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Quotidiano del condominio
RIPARAZIONE VALVOLA DELL'ACQUA E' PICCOLA MANUTENZIONE E SPETTA AL CONDUTTORE

RIPARAZIONE VALVOLA DELL'ACQUA E' PICCOLA MANUTENZIONE E SPETTA AL CONDUTTORE

Come si ripartiscono le spese tra proprietario e inquilino? Più che un quesito ricorrente, è un vero e proprio tormentone, non foss'altro che per la componente economica che il problema investe, con la relativa necessità di salvaguardare, anche, i buoni rapporti tra locatore e conduttore (qualora in essere).
Ecco la domanda posta da un lettore alla rubrica di consulenza legale di Italia Casa, seguita dal parere dell’avvocato Massimiliano Bettoni dello studio Ma.Be., di Milano.


IL QUESITO
D. Mi chiamo M.N. e dal 1992 vivo in un appartamento in affitto. Come ogni anno, prima di andare in vacanza fuori città, ho chiuso la valvola che consente l’erogazione dell’acqua nell’alloggio, per evitare eventuali perdite in mia assenza. Quando sono rientrata, però, dai rubinetti non usciva neanche una goccia d’acqua. Chiamato il tecnico, mi è stato detto che la manopola si era “spanata” e che bisognava sostituirla. Morale della favola, ho dovuto pagare 139 euro per la sostituzione della valvola. La mia domanda è: spetta a me, inquilina, il pagamento di tale importo oppure al proprietario dell’immobile?

IL PARERE LEGALE
Nel caso di contratto di locazione ad uso abitativo “libero”, a norma dell’articolo 2, comma 1, della legge 431/1998, salvo diversa pattuizione, le spese relative alle riparazioni di “piccola manutenzione” spettano all’inquilino. In senso conforme l’art. 1576, comma 1, del Codice civile dispone che «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore».
Le spese per la sostituzione della valvola che consente l’erogazione dell’acqua nel singolo appartamento, salvo patto contrario, è da considerarsi come un intervento di piccola manutenzione e conseguenzialmente deve essere a carico dell’inquilino.

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