Cerca
Qual è il potenziale di guadagno per i proprietari immobiliari che in Campania mettono in affitto la seconda casa ad uso turistico? È quanto ha indagato HomeAway, tra i leader delle case vacanza, in vista della sua partecipazione alla BMT – Borsa Mediterranea del Turismo, che si svolgerà a Napoli da venerdì 23 a domenica 25 marzo.
L’immobiliare turistico in Campania
La Regione offre un’alta densità di destinazioni turistiche sempre più richieste dai viaggiatori sia italiani che stranieri: non solo le classiche icone del Belpaese (Napoli e la Costiera in primo piano), ma molte altre località diventate molto popolari negli ultimi anni. La crescita dei flussi turistici e le nuove modalità di vivere l’esperienza di soggiorno, sempre più condivisa e alla ricerca di originalità e autenticità, contestualmente all’aumento della richiesta di differenti tipologie di alloggio rispetto alle più tradizionali, rappresentano dunque un’opportunità straordinaria per i proprietari immobiliari che possono mettere così a reddito le seconde case aprendole al turismo sia nazionale che internazionale, anche usufruendo della vetrina internazionale e degli strumenti tecnologici di gestione dell’annuncio offerti da HomeAway.
Le località e il guadagno potenziale
Le cifre parlano di un guadagno stimato di circa 1.944 euro al mese per un proprietario di Napoli e dintorni, e di un guadagno medio di 4.457 euro al mese per Sorrento e penisola. Buone performance anche per la Costiera Amalfitana, amatissima destinazione di mare, che nel periodo che va da maggio a fine agosto, può generare ad un proprietario un guadagno che va dai 4.293 euro al mese di Furore ai 10.587 euro per una proprietà a Positano. Tra le più redditizie anche l’incantevole Ravello (5.699 euro), l’antica repubblica marinara di Amalfi (5.793 euro), la graziosa Conca dei Marini (6.618 euro) e la solare Praiano (6.653 euro).
La prospettiva di guadagno per i proprietari è ulteriormente incrementata dal forte aumento della domanda straniera, in particolare per alcune zone rinomate della costiera dove anche il prezzo medio per notte delle case vacanza in affitto sul sito Homeaway evidenzia un trend di crescita nel 2017 rispetto all’anno precedente (periodo 29 aprile – 31 agosto); si vedano per esempio Capri a quota 94 euro in crescita dell’8%, Minori cresce del 5% passando da 57 a 60 euro, stesso tasso di crescita per Sorrento che passa da 62 a 65 euro. Stabile invece Amalfi che si attesta a 65 euro. Tendenza confermata anche dall’intera regione Campania che vede un aumento dei prezzi per notte delle case vacanza del +8%. Diversa è la situazione per Napoli città dove aumenta fortemente la domanda interna ma si registra un decremento dei prezzi medi per notte del – 9%, indicativo di come anche in questo caso per i proprietari ci sia ampio margine di guadagno ancora sfruttare appieno.
Le prospettive del mercato
“La Campania è ricca di luoghi per vivere una vacanza da sogno e chi possiede una proprietà in questa regione può senz’altro trarne vantaggio mettendola in affitto sulla piattaforma di HomeAway, come confermano anche i nostri dati sulla stima del potenziale guadagno – commenta Gualberto Scaletta, Country Manager HomeAway Italia –. Inoltre, grazie al nuovo sistema di posizionamento, alle nuove funzionalità nella pagina del proprietario e al nuovo programma Partner Premium, che premia i proprietari privati e i professionisti immobiliari in grado di offrire la migliore esperienza di soggiorno ai viaggiatori, è ancora più facile rendere attraente agli occhi dei turisti stranieri il proprio annuncio on line e migliorare il profitto derivato. Affittare la propria seconda casa su HomeAway vuol dire anche farla rivivere; i proventi ricavati infatti, possono infatti essere utilizzati per affrontare le spese di gestione della proprietà, per eventuali lavori di ristrutturazione e talvolta pagare le spese di un mutuo per portare avanti un investimento sul proprio futuro e quello dei figli”.
