Un’operazione complessa, che ha comportato notevoli difficoltà tecniche. Secondo un sondaggio effettuato dall’Anammi (l’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili che conta su oltre 13mila iscritti), l’installazione delle termovalvole, imposta dal Dlgs 141 del 2016, si è rivelata un percorso ad ostacoli.

Soltanto il 51% dei professionisti associati ha superato tutte le problematiche legate al nuovo sistema di contabilizzazione del calore. In generale, per il 75% dei soci l’operazione di adeguamento si è dimostrata assai impegnativa: il 46% dei soci ha definito l’attuazione della norma UNI sulla termoregolazione “molto complessa”, il 29% “abbastanza difficile”.

“Il sondaggio – spiega Giuseppe Bica, presidente di Anammi – vuole delineare un primo bilancio dell’attuazione del decreto, che per gli amministratori ha rappresentato un impegno notevole, realizzato senza alcun sostegno pubblico. L’operazione, infatti, ha richiesto grande competenza e, spesso, la consulenza di un tecnico specializzato”.

La normativa

La Direttiva Ue sull’efficienza energetica (2012/27), recepita dal Decreto 141, ha reso obbligatoria l’installazione di sistema di contabilizzazione del calore su ogni impianto di riscaldamento centralizzato, allo scopo di far pagare soltanto il riscaldamento che realmente si consuma. La scadenza per l’obbligo di installazione, fissata in un primo momento al 31 dicembre 2016, è stata poi prorogata al 30 giugno 2017. I criteri per il riparto delle spese di installazione sono quelli della norma UNI 10200. Unica possibilità di esenzione: l’accertata impossibilità di installazione, certificata dalla relazione tecnica di un professionista abilitato.

Le difficoltà

“Le problematiche di adeguamento – osserva il presidente Bica – hanno messo in luce la questione dell’efficientamento energetico dei nostri immobili, che accusano spesso un’età anagrafica importante ed una manutenzione degli impianti insufficiente”.

Tuttavia, la stragrande maggioranza (80%) non ha denunciato casi di “non conformità”. Soltanto il 3,30% degli iscritti Anammi ha segnalato una totale impossibilità di installazione negli immobili amministrati, mentre il 14% ha ammesso di non aver applicato la norma in alcuni condomini.
Inoltre, non sempre i condòmini hanno collaborato. Per il 48% degli amministratori, è stato difficile anche far accettare e comprendere ai propri amministrati l’obbligo di installare le termovalvole. Nonostante le difficoltà, il 58% dei professionisti interpellati ha portato a termine già nel 2016 la quasi totalità delle procedure relative alla termoregolazione.

Fondamentale è stato l’apporto di un tecnico del settore in assemblea condominiale, in grado di chiarire le problematiche di applicazione e le tempistiche necessarie. Tuttavia, non tutti (39,6%) si sono affidati ad uno specialista. A tutt’oggi, il 49% dei condomini registra inconvenienti tecnici di vario tipo. Tra questi, si segnalano in particolare la difficoltà di gestione del calore, il funzionamento non sempre agevole delle valvole digitali ed i rumori provenienti dell’impianto.

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