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contratto d’affitto

Tutele sull’affitto: che cos’è e come funziona la “clausola Covid”

La clausola Covid, definita anche "clausola di forza maggiore" o di "hardship", ha lo scopo di proteggere le parti da situazioni di incertezza o rischio, ovvero quelle contingenze di forza maggiore come ad esempio la chiusura forzata contro la diffusione del virus... Leggi tutto

Contratto d’affitto non registrato? Si applicano i minimi del canone concordato

Il commento del Sunia alla sentenza 4346/2020 del 15 luglio del Tribunale di Milano che, in applicazione dell’art. 13 della legge 431/98, ha riconosciuto l’esistenza di un contratto di locazione ad uso abitativo non registrato entro i 30 giorni dalla sua stipula... Leggi tutto

Locazione non abitativa: le parti possono stabilire anche chi paga la manutenzione straordinaria

La disposizione secondo cui il locatore è tenuto a effettuare durante l’affitto le riparazioni straordinarie, mentre le altre sono a carico dell’affittuario, non è norma imperativa ma ha carattere meramente dispositivo e può quindi essere derogata dalle parti... Leggi tutto

Affitti: 2 milioni e mezzo di proprietari hanno optato per la cedolare secca

Il regime facoltativo della cedolare secca piace a oltre 2milioni 558mila proprietari che l’hanno scelta, nel 2018, per affittare i loro immobili nelle due opzioni a oggi disponibili. Come si calcola e come si esercita nell'analisi di FiscoOggi - Agenzia delle Entrate... Leggi tutto

Locazioni: insieme alla registrazione del contratto si sospende anche l’imposta di registro

Sospensione versamenti dell’imposta di registro in sede di registrazione di un contratto di comodato o di locazione: questo il tema oggetto di uno dei recenti chiarimenti sulle misure contenute nel decreto Cura-Italia, forniti dall’Agenzia delle Entrate... Leggi tutto

Affitto: senza un nuovo contratto, no all’aumento del canone

Un contratto d’affitto “fantasma” e l’affannosa ricerca della copia originale da parte del conduttore, che si è visto incrementare il canone e gli oneri da sostenere. Questi gli ingredienti del quesito posto da un lettore, al quale ha risposto l'avv. Peracchio ... Leggi tutto

Contratto d’affitto: è lecito scaricare sul conduttore le tasse sulla casa

È valido l’inciso contrattuale secondo cui il conduttore si fa carico di ogni tassa, imposta e onere relativo ai beni locati, tra cui l’Imposta comunale sugli immobili, esonerando il locatore dagli stessi. L'analisi di FiscoOggi della sentenza della Cassazione... Leggi tutto

Affitti: no alla richiesta danni se l’inquilino era a conoscenza dei vizi dell’immobile

Il conduttore che firma un contratto di locazione per un immobile, pur sapendo che presenta dei vizi non può rivalersi sul locatore. È quanto deciso dal Tribunale di Roma, con la sentenza n. 18397/2018. L'analisi di FNA e il principio di autoresponsabilità... Leggi tutto

Affitti a canone agevolato: nei contratti l’attestazione non è obbligatoria

Il Dott. Flavio Maccione, segretario generale nazionale APPC, approfondisce il tema dei contratti di locazione a canone agevolato, rammentando che, in sede di registrazione è opportuna, ma non obbligatoria, l’attestazione nei contratti agevolati “non assistiti”... Leggi tutto

Condominio: il conduttore viola il regolamento? La colpa è del locatore

Il proprietario-condomino, anche concedendo in locazione la propria unità immobiliare non è esonerato da responsabilità nel caso in cui il proprio conduttore violi il regolamento condominiale. L'approfondimento dell'avv. Ribero.... Leggi tutto