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lastrico solare

“Il terrazzo a livello è tuo e la manutenzione devi pagarla tu”

Il criterio di ripartizione delle spese per il rifacimento dell’impermeabilizzazione di un terrazzo a livello ubicato ad un primo piano, che copra per la sua interezza unità immobiliari sottostanti. Il nuovo approfondimento dell'avv. Davide Natale (Cons. Naz. ALAC)... Leggi tutto

Sopraelevazioni sul lastrico: sono vietate anche se realizzate solo in larghezza

La circostanza che su una parte del lastrico fosse già preesistente una sopraelevazione non assegna il diritto di far luogo a una nuova sopraelevazione, incidente sull'area libera del lastrico: la sintesi dell'ordinanza 9765/2020 della Corte di Cassazione... Leggi tutto

Lavori sul lastrico solare in condominio: ripartizione spese e detraibilità fiscale

L’individuazione della titolarità del bene ha la sua diretta incidenza nel regime della suddivisione delle spese che attengono ai lavori di manutenzione del lastrico, diversamente ripartite in misura proporzionale al valore della proprietà. Il focus di ANAIP... Leggi tutto

Lastrico solare in condominio: è possibile acquisire la proprietà per usucapione?

Il condomino che deduce di avere usucapito la cosa comune deve provare di averla sottratta all'uso comune per il periodo utile all'usucapione, non bastando la prova del mero non uso da parte degli altri condòmini, stante l'imprescrittibilità del diritto in comproprietà... Leggi tutto

Lavori in condominio: così decide la Corte di Cassazione

Lavori in condominio: eseguiti o da effettuare; non realizzati bene, oppure omessi, o assegnati senza autorizzazione. È una delle tematiche più controverse, foriere di cause in tribunale. Riportiamo di seguito una serie di massime della cassazione sul tema... Leggi tutto

Lastrico solare o balcone esclusivo: se il palazzo è progettato male, il condominio deve comunque risarcire

Se i danni ad un appartamento sono stati provocati da un errore di progettazione del complesso condominiale, è irrilevante stabilire se il terrazzo da cui è scaturito il problema sia balcone di proprietà esclusiva o lastrico solare ad uso esclusivo... Leggi tutto

Condominio: come si ripartiscono i danni per le infiltrazioni dal lastrico solare?

nell’ipotesi di uso del lastrico solare non comune a tutti i condòmini, la responsabilità dei danni ricade sia sul proprietario del lastrico solare che sul condominio. La sentenza della Corte d’Appello di Roma a conferma dell'orientamento della Cassazione... Leggi tutto

Il lastrico solare è parte comune e non può essere recintata

Le parti comuni sono tali a meno che non vi sia un titolo che provi il contrario. In sua assenza, per determinare la proprietà privata non è rilevante il fatto che all’area in oggetto si acceda soltanto da una singola abitazione, come ... Leggi tutto

Sopraelevazione in condominio: la legittimità e l’indennità

L'approfondimento dell'avv. Emanuele Bruno si concentra sull'art. 1127 del codice civile "Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio" e sulle sue implicazioni pratiche in ambito condominiale (quando i condòmini possono opporsi)... Leggi tutto

Condominio, lastrico solare: le spese toccano solo a chi ne è coperto

L'avv. Corrado Sforza Fogliani - pres. Centro studi Confedilizia - approfondisce il tema della ripartizione delle spese per il rifacimento del lastrico solare. Come ricorda la Cassazione, non sempre tutti i proprietari sono tenuti a partecipare alle spese. ... Leggi tutto