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parti comuni

È legittimo il divieto di tenere il gatto negli spazi comuni

Il regolamento di condominio non può vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma appare però riferirsi alle proprietà esclusive, mentre non parla espressamente degli spazi comuni... Leggi tutto

La ripartizione delle spese per la manutenzione del cortile privato

Tribunale di Roma, Sentenza n. 1869 del 3 febbraio 2023. Nel caso in esame il cortile-giardino pensile era stato danneggiato da infiltrazioni d’acqua provenienti da una proprietà esclusiva... Leggi tutto

Condominio, non si possono oscurare finestre che danno luce alle parti comuni

Il condòmino non può compiere su beni di proprietà comune atti che mutino la destinazione economica della cosa o che impediscano agli altri condòmini di fare uso della cosa secondo il loro diritto... Leggi tutto

Spazzatura abbandonata sul pianerottolo

Il pianerottolo, secondo una diffusa prassi condominiale, viene considerato alla stregua di una pertinenza della propria abitazione, ma così non è... Leggi tutto

Singolo condomino e provvedimenti per il migliore godimento della cosa comune

Suprema Corte di Cassazione, sentenza n. 38468 del 6 dicembre 2021. Il singolo condomino non può rivolgersi al giudice per ottenere provvedimenti finalizzati al migliore godimento della cosa comune... Leggi tutto

Il sottotetto è parte comune se è potenzialmente utilizzabile per usi comuni

Il sottotetto è pertinenza e proprietà esclusiva del proprietario dell’ultimo piano laddove sia destinato esclusivamente a servire da camera d’aria a protezione dello stesso appartamento... Leggi tutto

L’amministratore e gli atti conservativi delle parti comuni

Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Ordinanza 4 ottobre 2018, n. 2423... Leggi tutto

Ripartizione spese parti comuni: quote proporzionali al godimento

Spese condominiali – Partecipazione alle spese – In proporzione al godimento che ogni condominio può trarre dalla cosa – Necessità – Conseguenze – Fattispecie (Cc, articoli 1117 e 1123)... Leggi tutto

Mancata menzione della natura comune di un cortile nell’atto di acquisto di una delle parti

Parti comuni – Superamento – Condizioni – Mancata menzione della natura comune di un cortile nell’atto di acquisto di una delle parti – Irrilevanza (Cc, articolo 1117)... Leggi tutto

Cortile funzionalmente destinato a più edifici

Parti comuni – Cortili, cavedi – Cortile funzionalmente destinato al servizio di più edifici (Cc, articolo 1117)... Leggi tutto