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parti comuni
Ristrutturazione e frazionamento di edificio: sì a sismabonus su parti comuni anche se il proprietario è unico
- Set 2, 2020
Il proprietario che esegue lavori di ristrutturazione frazionando in più abitazioni senza demolire l’immobile, potrà fruire, sulle parti comuni, della detrazione se in presenza di tutti i requisiti previsti, da verificare con riferimento alla porzione di edificio esistente... Leggi tutto
Maggioranze, parti comuni, assemblea: così decide la Corte di Cassazione
- Lug 17, 2020
Maggioranze, parti comuni, convocazioni assembleari: sono alcuni dei temi più spesso forieri di diatribe anche molto accese in condominio. Ecco una breve carrellata di massime tratte da alcune delle più recenti sentenze di Corte di Cassazione in materia... Leggi tutto
Quando il lastrico solare è sottratto al regime delle parti comuni
- Lug 9, 2020
Per la Cassazione è legittima la sopraelevazione in quanto la proprietà della colonna d'aria non costituisce oggetto di un diritto autonomo rispetto a quella del lastrico solare, ma va intesa come contenuto del diritto del proprietario di utilizzare lo spazio sovrastante... Leggi tutto
L’identità segreta del supercondominio: esiste anche se non se ne parla mai
- Lug 3, 2020
La Suprema Corte ha chiarito come la costituzione del supercondominio avviene al momento stesso in cui viene a sussistere la condizione minima per l’applicazione della materia degli edifici in condominio. L'approfondimento a cura dell'avv. Davide Natale... Leggi tutto
Crollo del soffitto: responsabile il condominio, ma non l’amministratore
- Giu 22, 2020
Un proprietario danneggiato cerca di coinvolgere l'amministratore di condominio in quanto mandatario del condominio ma la Cassazione, pur ritenendo provato che i danni erano riconducibili a parti comuni dell’edificio, respinge la richiesta. Ecco perchè... Leggi tutto
Condominio: le ringhiere sono parti comuni. Le spese si ripartiscono tra tutti
- Giu 15, 2020
Mentre i balconi di un condominio non rientrano tra le parti comuni, le ringhiere e i divisori tra i balconi devono invece essere considerati tali se svolgono in concreto una prevalente funzione estetica per l'edificio, divenendo elementi decorativi essenziali... Leggi tutto
Il sottotetto: come stabilire se è esclusivo o condominiale?
- Mag 26, 2020
Con l’ordinanza 9383 del 21 maggio 2020 la Cassazione ribadisce che per accertare la natura condominiale o pertinenziale del sottotetto di un edificio, in mancanza del titolo, deve farsi riferimento alle sue caratteristiche strutturali e funzionali... Leggi tutto
Come far valere, e come contrastare, l’usucapione dei beni comuni in condominio
- Apr 14, 2020
L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà di beni immobili e diritti reali di godimento, scaturente dal possesso, continuato e pacifico, per un tempo uguale o superiore a venti anni (art. 1158 c.c.). L'approfondimento dell'avv. Emanuele Bruno... Leggi tutto
La sanificazione delle parti comuni contro il Coronavirus in condominio
- Mar 30, 2020
È compito dell’amministratore di condominio garantire la sicurezza nei “luoghi di lavoro” che gestisce ed in particolare in questo periodo storico di pandemia. Ma come? E quali "parti comuni" vanno sanificate? Lo spiega nel suo approfondimento l'Anaip... Leggi tutto
Distanze legali e parti comuni: in condominio quale disciplina prevale?
- Mar 10, 2020
Confappi sull'applicabilità della normativa sulle distanze, particolarmente quando compatibile con la struttura dei diritti condominiali e il rispetto della destinazione delle cose comuni, primaria e secondaria: ecco quando si devono osservare... Leggi tutto