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La ripartizione delle spese per automazione e manutenzione il cancello condominiale

Se tutti i condòmini utilizzano il cancello comune tutti partecipano alle spese; diversamente, si tratta di valutare l'uso potenziale di alcuni condòmini o l'utilità del medesimo bene ... Leggi tutto

Manutenzione dell’ascensore: paga il proprietario o l’inquilino?

Le leggi che determinano con precisione quali spese spettano al conduttore quali, invece, al locatore, è molto chiara. La disciplina è normata dall’articolo 1576 del Codice civile... Leggi tutto

Nuovo condòmino e spese per gli interventi straordinari deliberati prima della compravendita

Tribunale di Napoli, Sentenza n. 10025 del 2 novembre 2023: nel caso di opere di manutenzione ordinaria le relative spese devono invece essere a carico dell’acquirente... Leggi tutto

Ascensore: maggioranza assoluta per aumentare le spese a chi ne fa maggiore utilizzo

Corte di Cassazione, Ordinanza n. 20888 del 18 luglio 2023: la modifica dei criteri di ripartizione dei costi richiede il consenso di tutti i condòmini e non è applicabile alle spese generali... Leggi tutto

Beni comuni condominiali e suddivisione delle spese

L'articolo 1123, secondo comma, del Codice civile, dispone che: “se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”... Leggi tutto

Cappotto termico e ripartizione delle spese

Per la Corte di Cassazione si tratta di un intervento destinato sia all'utilità delle unità immobiliari site nella parte non interrata del fabbricato, sia dei locali interrati. Pertanto la spesa deve essere ripartita tra tutti i condòmini... Leggi tutto

La ripartizione delle spese per la sostituzione della pulsantiera condominiale

Le spese per la sostituzione della pulsantiera si ripartiscono tra tutti i condòmini per millesimi di proprietà, a patto che il regolamento condominiale contrattuale, se esistente, non disponga diversamente... Leggi tutto

Casa in affitto e spese per la riparazione della caldaia

Le tensioni tra locatore e conduttore sono frequenti, in particolare quando si tratta di pagare i costi della riparazione della caldaia... Leggi tutto

Cortile condominiale con funzione di copertura dei box

Manutenzione straordinaria del cortile condominiale con funzione di copertura dei box sottostanti e ripartizione delle spese: un tema al centro di grandi conflittualità tra i condòmini e sul quale esiste un'ampia giurisprudenza... Leggi tutto

Riscaldamento, regole per la ripartizione dei consumi involontari

I consumi involontari devono essere calcolati in base alle norme Uni 10200. Ma l’assemblea di condominio è legittimata a derogarle. Tribunale di Roma, Sentenza n. 12617, depositata il 25 agosto 2022 ... Leggi tutto