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sentenze di cassazione

Immissioni moleste in condominio: casistica e azione dell’amministratore

L’art. 844 c.c. detta la disciplina delle immissioni: “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale ... Leggi tutto

Casa mobile ancorata al suolo senza permesso di costruire: è abuso edilizio

Costituisce abuso edilizio l’installazione su un terreno, senza permesso di costruire, di strutture mobili quali camper, roulotte e case mobili, sia pure montate su ruote e non incorporate al suolo, aventi una destinazione duratura al soddisfacimento di esigenze abitative... Leggi tutto

Il canto dei galli disturba il riposo dei condòmini: condannato

Perché si configuri la violazione di cui all’articolo 659 del codice penale è sufficiente che i rumori siano idonei ad arrecare disturbo a un gruppo indeterminato di persone, anche se raccolte in un ambito ristretto, come un condominio. L'estratto della sentenza... Leggi tutto

Cortile comune: l’utilizzo di un condomino non può pregiudicare quello degli altri

Nell'uso della cosa comune un condomino non deve alterarne la destinazione né impedire agli altri comunisti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. È il principio di diritto rimarcato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 24720 del 3 ottobre 2019... Leggi tutto

Condominio: è lecita la ripartizione delle spese per quote eguali?

I criteri di ripartizione delle spese condominiali, stabiliti dall'art. 1123 c.c., possono essere derogati sia nel regolamento condominiale, sia in una deliberazione dell'assemblea che venga approvata all'unanimità, o col consenso di tutti i condòmini... Leggi tutto

La locazione di immobili di proprietà non è attività commerciale

Per la società di persone che eserciti un’attività limitata alla locazione di immobili di sua proprietà, non finalizzata alla prestazione di servizi in favore di terzi né ad atti di compravendita o costruzione, non sussiste l'obbligo di iscrizione alla gestione commercianti dell'Inps... Leggi tutto

Vendono la casa ma nascondono che il condominio è in causa: “assolti”

Secondo la Corte di Cassazione, per valutare la gravità dell’inadempimento dei venditori nei confronti dei promissori acquirenti occorre considerare la sola quota riferita ai millesimi di pertinenza dell’appartamento oggetto del contratto preliminare... Leggi tutto

Tra il condominio e l’albergo c’è un varco. La receptionist controlla e cade nel vuoto

Tra il condominio e l’albergo limitrofo c’è un varco che preoccupa l'amministratore, il quale chiede l'intervento della receptionist. Durante l'ispezione crolla il sottotetto e lei cade procurandosi delle fratture. Per la Cassazione è infortunio in ambiente di lavoro... Leggi tutto

Come si calcolano le distanze minime tra gli edifici condominiali?

Con la sentenza 24471 del 1° ottobre 2019, di cui riportiamo un estratto, la Corte di Cassazione fa il punto in una materia complessa, disciplinata da norme codicistiche, piani regolatori, legislazione antisismica, quale le distanze minime tra edifici... Leggi tutto

Quale giudice per impugnare la delibera condominiale? Dipende dal valore contestato

Per decidere se la competenza è del Tribunale o del Giudice di pace, bisogna fare riferimento all'importo contestato, ma relativamente alla singola obbligazione del condomino e non all'intero ammontare risultante dal riparto approvato in assemblea... Leggi tutto