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Dopo una lunga pausa dovuta all’emergenza Covid, il 30 ottobre 2023 ha segnato la data di scadenza per il calcolo dei termini da rispettare relativamente alla residenza, alla vendita o all’acquisto di una nuova abitazione per non perdere le agevolazioni previste dal bonus prima casa.
La legge di conversione n. 14/2023 del Decreto “Milleproroghe” (D.L. n. 198/2022), ha infatti stabilito la sospensione dei termini tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023 per la spettanza o il mantenimento delle agevolazioni prima casa.
In particolare sono stati sospesi i seguenti termini:
– Il termine di 18 mesi dall’acquisto della “prima casa” entro il quale occorre trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’abitazione;
– il termine di un anno entro il quale chi ha alienato l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” entro cinque anni dall’atto di acquisto deve procedere ad acquistare altro immobile da destinare a propria abitazione principale;
– il termine di un anno entro il quale chi ha acquistato un immobile usufruendo dei benefici “prima casa” deve procedere alla alienazione di altra abitazione ancora in suo possesso a sua volta acquistata usufruendo dei benefici “prima casa”;
– il termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, per il riacquisto di altra “prima casa” al fine di poter usufruire del credito d’imposta.
Con interventi a più riprese, lo stop è durato in totale circa tre anni e mezzo. Dal 31 ottobre ricominciano a decorrere i termini di scadenza.
Il periodo di sospensione non si applica:
– al termine quinquennale di decadenza dall’agevolazione previsto per il caso dell’alienazione infraquinquennale;
– ai termini di decadenza previsti per l’ultimazione di immobili trasferiti in corso di costruzione che, una volta realizzati, presentino le caratteristiche di case di abitazione riconducibili in una categoria catastale diversa da A1, A8 e A9.
La sospensione fa salvi gli atti notificati dall’Agenzia delle Entrate entro il 28 febbraio 2023 emessi per il mancato rispetto dei termini.
