Portofino stravince nella classifica dei valori immobiliari delle località turistiche italiane. La quotazione top per gli appartamenti vede la località ligure in testa con 22.900 euro al metro quadrato. Al secondo posto della top ten, con 13.800 euro, Cortina d’Ampezzo, appena al di sopra di Sestri Levante. Seguono cinque località montane di grande prestigio, Madonna di Campiglio, Courmayeur e tre Comuni dei due versanti di Passo Gardena (Corvara, Selva, e Ortisei), per poi chiudere con Capri e Santa Margherita Ligure.
La classifica delle località turistiche è realizzata in base agli ultimi dati dell’Omi, l’Osservatorio del mercato immobiliare, redatto dall’Agenzia delle Entrate. Il confronto è effettuato considerando solo gli appartamenti e non le ville, tipologia che poco si presta a quotazioni standardizzate a metro quadrato.
La graduatoria è suddivisa in tre categorie: mare, montagna e lago.
Al mare, Ligure e Tirreno prevalgono nettamente su Adriatico e Jonio; in montagna le Dolomiti superano le Alpi Ovest mentre per quanto riguarda il lago Sirmione compare in testa alla classifica.
Per quanto riguarda le locazioni stagionali sono state registrate tensioni sui prezzi: aumenti che hanno come conseguenza la crescita di interesse per l’acquisto di case da investimento soprattutto da parte di piccoli investitori locali che gestiscono in proprio la locazione. E che nelle località turistiche di maggior richiamo hanno portato a un fenomeno analogo a quello che si registra nei centri storici delle grandi città: le famiglie residenti fanno fatica a trovare appartamenti da affittare con contratti di lunga durata.
Una quota rilevante delle domande di acquisto arriva dagli stranieri. Secondo i recenti dati dell’operatore internazionale gate-away.com, che ha analizzato le richieste provenienti dall’estero nel primo semestre 2023, gli statunitensi sono i più attivi nelle ricerche di casa in Italia, con il 28% delle richieste. Seguono le richieste provenienti da Germania (12,4%) e Regno Unito (9%). Contrariamente a quanto si potrebbe credere la ricerca non è limitata alle case di lusso, anzi: le abitazioni fino a 100mila euro sfiorano il 40% delle richieste, mentre quelle oltre il milione non arrivano all’8 per cento. La ricerca si concentra sugli appartamenti (21,1%), ma è buona anche la richiesta di ville (15,9%), case indipendenti (10%) e casolari (9,3%). Si cerca preferibilmente una casa di oltre 120 metri quadrati (54% delle richieste) e completamente ristrutturata (67%): con queste caratteristiche però è complicato stare sotto i 100 mila euro. Infine, la presenza di un giardino è richiesta dal 56,8% degli stranieri e la piscina dal 21,2 per cento. Per quanto invece riguarda le destinazioni, la Toscana resta la regione preferita, con il 18.8% delle richieste. Seguono Lombardia con il 9,3%, Liguria all’ 8,5%, Puglia e Sicilia entrambe all’8 per cento.

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