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Dottrina condominiale

Pianerottolo: se un condomino è spogliato del possesso

In caso di spossessamento di una parte comune del condominio, suscettibile di un possesso differenziato in base alle utilità esercitate dai condòmini, il condomino che agisce a tutela del possesso deve fornire la prova del suo ius possessionis su quella parte comune, ... Leggi tutto

Condominio: modi e tempi per convocare l’assemblea

La disamina di Ettore Di Folca – funzionario presso la Procura della Repubblica di Napoli ed esperto condominialista sull'istituto dell'assemblea condominiale, quale espressione della volontà del condominio. Una sorta di guida per la sua corretta convocazione e gestione.... Leggi tutto

Il rendiconto va redatto secondo principio di cassa, non di competenza

Il commento di Confappi alla sentenza del 2 ottobre 2017 del Tribunale di Roma, per cui il rendiconto condominiale deve essere redatto secondo princìpi di cassa e non di competenza.... Leggi tutto

Unire balconi di condomini adiacenti? Serve il consenso scritto di tutti i condòmini

Con la sentenza n. 27164/2017 pubblicata il 16 novembre, la VI sez. civ. della Corte di Cassazione ha annullato la sentenza del Tribunale di Ragusa che aveva accolto il ricorso contro la sentenza del Giudice di Pace di Modica. L'analisi di Maurizio ... Leggi tutto

Amministratore: dopo quanti anni va in prescrizione il credito che vanta verso il condominio?

L’occasione dello studio di tale particolare questione mi è stata data in esecuzione dell’incarico di difesa di un condominio, al quale l’amministratore aveva notificato un decreto ingiuntivo in cui richiedeva il pagamento dei compensi relativi ad anni precedenti. In tale difesa ebbi ... Leggi tutto

Assemblea condominiale: quando la convocazione può ritenersi tempestiva

In tema di tempestività della convocazione per l’assemblea di condominio, non trattandosi di atti giudiziari si applica la regola dell’art. 1335 del Codice Civile in base al quale si presume che essa sia conosciuta nel momento in cui giunge all’indirizzo del destinatario.... Leggi tutto

E se l’amministratore non rispetta ogni anno gli obblighi di formazione periodica?

Un interrogativo che si pone, con riguardo ai requisiti prescritti dall’art. 71-bis delle Disposizioni di attuazione del Codice civile per amministrare un condominio, attiene all’ipotesi dell’amministratore che non svolga con regolarità, negli anni, l’attività obbligatoria di formazione periodica.... Leggi tutto

Contabilità e rendiconto condominiale: il cambio di passo imposto dalla legge 220/2012

La relazione in materia di contabilità condominiale effettuata dall’avvocato Andrea Marostica, di Biella, nell’ambito del confronto tra legali e magistrati che sabato 18 novembre ha chiuso il programma dei convegni di CondominioItalia Expo.... Leggi tutto

I condizionatori in condominio: collocazione e soglia di rumorosità

L’installazione di condizionatori nel condominio rappresenta una tematica che fornisce immediata contezza di quale sia il centro gravitazionale verso cui convergono numerose questione afferenti al diritto condominiale, ossia il bilanciamento e la pacifica interazione tra le esigenze dei singoli condòmini e quelle ... Leggi tutto

La delibera assembleare rimane valida anche senza la firma del Presidente dell’assemblea

La sentenza della VI sez. civ. relatore Antonio Scarpa n. 27163 depositata in cancelleria il 16 Novembre annulla la sentenza della Corte d’Apello di Palermo che aveva accolto il ricorso di un condomino il quale chiedeva l’annullamento della delibera per la ... Leggi tutto