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Leggi e sentenze
Delibere annullabili: il regolamento contrattuale non può accorciare i termini per l’impugnazione
- Set 25, 2020
È nulla la clausola del regolamento di condominio che stabilisce un termine di decadenza per chiedere all'autorità giudiziaria l'annullamento delle delibere dell'assemblea. Infatti, il regolamento non può modificare le disposizioni relative alle impugnazioni delle deliberazioni... Leggi tutto
Condominio: niente canna fumaria se “assottiglia” il muro perimetrale
- Set 23, 2020
L’installazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un condominio, lo avrebbe assottigliato impedendo a uno dei condòmini di fruirne al pari degli altri. Per questo la Cassazione, con ordinanza 16066 del 28 luglio 2020, l’ha giudicata illegittima... Leggi tutto
Niente sfratto per chi non è riuscito a pagare durante il “lockdown”
- Set 22, 2020
Il Tribunale di Venezia non ha convalidato lo sfratto per morosità intimato dal locatore di un bar al suo conduttore, a causa dell'impossibilità parziale di fare fronte al pagamento dei canoni di locazione, conseguente alle restrizioni imposte dal Covid19... Leggi tutto
Il vano scala non può essere inglobato nell’appartamento privato
- Set 21, 2020
Qualora sia alterata o sottratta definitivamente alla possibilità di godimento collettivo, non si rientra più nell'ambito dell'uso frazionato consentito, ma nell'appropriazione di parte della cosa comune, per cui è necessario il consenso scritto di tutti i partecipanti... Leggi tutto
Competenza per valore: quando al Tribunale e quando al Giudice di Pace
- Set 18, 2020
Nelle controversie in materia di spese deliberate dall’assemblea di condominio bisogna fare riferimento all'importo contestato e non all'intero ammontare risultante dal riparto approvato. Ecco l'estratto dell'ordinanza 18938 dell'11.9.2020 della Cassazione ... Leggi tutto
Come fa l’amministratore a recuperare le anticipazioni effettuate?
- Set 17, 2020
È il professionista a dover fornire la dimostrazione dei fatti su cui fonda la sua pretesa di recupero delle spese sostenute. Non basta la sottoscrizione del verbale di consegna della documentazione, che non costituisce una ricognizione di debito... Leggi tutto
Manutenzione straordinaria in condominio: paga l’acquirente o il venditore dell’alloggio?
- Set 16, 2020
La Cassazione ribadisce che, nei rapporti tra alienante ed acquirente di una unità immobiliare in condominio in merito al pagamento di lavori straordinari, deve farsi riferimento alla data di approvazione della delibera assembleare... Leggi tutto
Niente piscina sull’area destinata a giardino
- Set 15, 2020
Se l’atto di compravendita, stipulato con il costruttore del caseggiato, stabilisce che le aree di proprietà privata devono essere lasciate a verde, nessun tipo di manufatto può essere edificato (piscina compresa). L'ordinanza n. 18465/2020 della Cassazione... Leggi tutto
Infiltrazioni dal lastrico: la manleva verso l’impresa esecutrice dei lavori
- Set 15, 2020
Accolto il ricorso di un condomino che aveva affidato ad un’azienda il lavori di manutenzione del lastrico solare, dal quale erano scaturite infiltrazioni che avevano creato danni all’appartamento sottostante. L'estratto dell'ordinanza n. 17917 del 27 agosto 2020... Leggi tutto