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Leggi e sentenze

Cosap su griglie e intercapedini: se un condominio batte Roma Capitale

La Cassazione ha ritenuto che lo spazio utilizzato con le griglie e le intercapedini fosse del tutto inglobato nella limitrofa opera edile privata. Dunque, mancando il presupposto dell'occupazione di suolo pubblico ha confermato l'annullamento del Cosap... Leggi tutto

Stalking condominale: si possono incastrare i vicini con i video

Con la sentenza 17346/2020 la Cassazione ha respinto il ricorso di due condòmini, imputati per il reato di atti persecutori ai danni di un vicino di casa, che aveva assunto un investigatore per riprendere le condotte dei persecutori. Ecco l'estratto della pronuncia... Leggi tutto

Locazione: la mancanza del certificato di agibilità non è causa di risoluzione

La mancanza del certificato di agibilità dell’immobile non è causa di risoluzione del contratto di locazione ad uso non abitativo. È infatti onere del conduttore verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate. L'estratto dell'ordinanza della Cassazione... Leggi tutto

“Tua figlia non paga le spese condominiali”. Amministratore condannato a risarcire la morosa

Per il tribunale di Torino è antigiuridica la divulgazione da parte dell'amministratore della morosità di un condomino in forme che non siano previste dall’ordinamento. Di qui la condanna dell'amministratore a risarcire la condomina morosa. Ecco la sentenza... Leggi tutto

Con lo smantellamento del tetto, la pioggia danneggia due alloggi: chi risarcisce?

La vicenda che ha coinvolto i proprietari degli immobili danneggiati, l’impresa appaltatrice, il direttore lavori, il condominio e l’assicurazione: tutti, alla fine, accordatisi, ad eccezione dei condòmini, che hanno contestato, perdendo. L'estratto della sentenza... Leggi tutto

Crollo del soffitto: responsabile il condominio, ma non l’amministratore

Un proprietario danneggiato cerca di coinvolgere l'amministratore di condominio in quanto mandatario del condominio ma la Cassazione, pur ritenendo provato che i danni erano riconducibili a parti comuni dell’edificio, respinge la richiesta. Ecco perchè... Leggi tutto

Il condomino che installa l’ascensore a sue spese ha diritto di rimuoverlo?

L’ascensore installato nell'edificio dopo la costruzione di quest'ultimo, per iniziativa di parte dei condòmini, dà luogo ad una particolare comunione parziale dei proprietari dello stesso, superando dunque la presunzione di condominialità dell’impianto... Leggi tutto

Immobile danneggiato? L’inquilino risarcisce anche i canoni dei mesi che servono per ristrutturarlo

Se al momento della riconsegna l’immobile locato presenta danni eccedenti il degrado dovuto al normale uso, il conduttore ha l’obbligo di risarcire tali danni, compresi i canoni per il periodo necessario per esecuzione e completamento dei lavori... Leggi tutto

I clienti del locale disturbano il condominio? Ne risponde il gestore

Due gli importanti principi ribaditi dalla Corte di Cassazione con la sentenza 17483/2020. Uno riguardo il disturbo della quiete pubblica. L'altro il reato di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone. Nell'articolo l'estratto della pronuncia... Leggi tutto

Niente detrazioni fiscali per chi non paga i lavori condominiali

Nel momento in cui il singolo condomino contesta i lavori decisi da alcuni condòmini al di fuori dell'assemblea e poi ritarda nei pagamenti, non può chiedere al condominio il risarcimento per aver perso le detrazioni a cui le opere davano diritto... Leggi tutto