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Leggi e sentenze
Lavori in condominio eseguiti male: quando scatta il termine di prescrizione?
- Giu 5, 2020
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza 10342 del 1° giugno 2020, pone fine alla controversia che ha visto coinvolti un condominio e la ditta esecutrice dei lavori di rifacimento degli intonaci (giudicati, dal condominio stesso, affetti da vizi). Ecco la sintesi... Leggi tutto
Se l’amministratore di condominio opera per il tramite di un “sostituto”
- Giu 5, 2020
Il mandante può agire direttamente contro la persona sostituita dal mandatario, ma ciò sul presupposto che il predetto mandante agisca per una mala gestio rimproverabile al sostituto. L'estratto dell’ordinanza 9381 del 21 maggio 2020 della Corte di Cassazione... Leggi tutto
La delibera a maggioranza non può modificare il regolamento contrattuale
- Giu 4, 2020
Un regolamento di natura contrattuale non può essere modificato a semplice maggioranza. È il principio di diritto richiamato dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza 27.5.2020, n. 9957, al termine di una controversia sul rispetto del decoro architettonico ... Leggi tutto
Compravendita di immobili: nessuna provvigione al mediatore per il solo accordo preparatorio
- Giu 4, 2020
Al fine di riconoscere al mediatore il diritto alla provvigione, l'affare deve ritenersi concluso quando, tra le parti poste in relazione dal mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per la esecuzione specifica del ... Leggi tutto
Mancata convocazione all’assemblea di condominio. Chi può impugnare le delibere?
- Giu 3, 2020
La mancata comunicazione a qualcuno dei condòmini dell'avviso di convocazione dell'assemblea comporta non la nullità, ma l'annullabilità della delibera condominiale. Il diritto di impugnarla spetta soltanto al condomino che non sia stato convocato... Leggi tutto
Neanche il regolamento contrattuale può vietare il “distacco” dal centralizzato
- Mag 30, 2020
La clausola del regolamento condominiale che vieti “in radice” al condomino di rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento, è nulla, per violazione del diritto individuale del condomino sulla cosa comune. L'estratto della sentenza di Cassazione... Leggi tutto
Lastrico solare in condominio: è possibile acquisire la proprietà per usucapione?
- Mag 28, 2020
Il condomino che deduce di avere usucapito la cosa comune deve provare di averla sottratta all'uso comune per il periodo utile all'usucapione, non bastando la prova del mero non uso da parte degli altri condòmini, stante l'imprescrittibilità del diritto in comproprietà... Leggi tutto
Niente precetto al condomino in regola se prima non si agisce sui morosi
- Mag 27, 2020
Un condomino si oppone all’atto di precetto che gli è stato notificato da una società creditrice del condominio di cui è parte, ottenuto sulla base di un decreto ingiuntivo munito di formula esecutiva. La sintesi della vicenda e della sentenza del tribunale ... Leggi tutto
Il sottotetto: come stabilire se è esclusivo o condominiale?
- Mag 26, 2020
Con l’ordinanza 9383 del 21 maggio 2020 la Cassazione ribadisce che per accertare la natura condominiale o pertinenziale del sottotetto di un edificio, in mancanza del titolo, deve farsi riferimento alle sue caratteristiche strutturali e funzionali... Leggi tutto
Danni alla salute provocati da muffe e umidità: il condominio non è responsabile
- Mag 21, 2020
La corte di cassazione ha respinto la richiesta di risarcimento danni da parte di un condomino che avrebbe vissuto per diversi anni in ambienti resi insalubri da infiltrazioni, a suo dire a causa della mancata manutenzione ad opera del condominio... Leggi tutto