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Leggi e sentenze

Se il bonus ristrutturazioni “salta” per negligenza dell’amministratore

È l’amministratore di condominio a dover osservare le disposizioni circa la tracciabilità dei pagamenti del compenso pattuito con il contratto d'appalto per l’esecuzione della delibera affidamento lavori, in modo che il condomino fruisca delle detrazioni fiscali... Leggi tutto

Impianto centralizzato: per assegnarlo solo ad alcuni condòmini serve l’unanimità

La delibera è nulla, se non approvata all'unanimità dei condòmini, quando attribuisce l’impianto di riscaldamento centralizzato in proprietà esclusiva solo ad alcuni condòmini, con esenzione delle spese di manutenzione per gli alloggi scollegati (la Cassazione)... Leggi tutto

Lavori in condominio: così decide la Corte di Cassazione

Lavori in condominio: eseguiti o da effettuare; non realizzati bene, oppure omessi, o assegnati senza autorizzazione. È una delle tematiche più controverse, foriere di cause in tribunale. Riportiamo di seguito una serie di massime della cassazione sul tema... Leggi tutto

Condominio: i lavori straordinari? Vanno autorizzati dall’assemblea

L'estratto della recente ordinanza 5522/2020 della Cassazione relativa alla condanna disposta dal tribunale di Tempio Pausania nei confronti di un amministratore di condominio che aveva speso una somma superiore a quanto autorizzato dall'assemblea... Leggi tutto

Coibentazione sbagliata in condominio: le responsabilità del direttore dei lavori

Il caso preso in esame riguarda la vicenda processuale tra un condominio e la ditta di costruzione che ha realizzato l'edificio. La Cassazione ha infine respinto il ricorso del direttore lavori ritenendolo responsabile dei vizi nella costruzione del fabbricato... Leggi tutto

Danni, parti contese, distanze legali: ecco come decide la Cassazione

Nei condomini italiani si riesce a litigare per le più svariate ragioni, e non di rado tali diatribe finiscono in tribunale. Ecco una rassegna di massime di Cassazione, estratti di alcune delle più recenti sentenze della Suprema Corte in materia condominiale... Leggi tutto

Amministratore uscente: quali prove del credito che dichiara di vantare?

Per vedersi riconoscere il credito reclamato, non costituiscono prova né il verbale di passaggio di consegne al professionista subentrante, né il versamento di un acconto. La Cassazione precisa che l'amministratore deve presentare prove efficaci... Leggi tutto

Lavori in condominio: i giudici non possono annullare la scelta della ditta

Sono insindacabili dal Tribunale sia la scelta dell'appaltatore che l'accettazione di preventivi meno vantaggiosi per i lavori straordinari in condominio. I giudici possono annullare solo le delibere che arrecano grave pregiudizio alla cosa comune... Leggi tutto

Niente box privati nei cortili condominiali destinati a parcheggio

I cortili rientrano tra le parti comuni condominiali e la loro trasformazione, sia pure solo in parte, comporta sia un'alterazione della consistenza strutturale della cosa comune, sia una sottrazione della destinazione funzionale della stessa, ed è dunque vietata... Leggi tutto

Condominio: chi deve pagare la rimozione della canna fumaria?

Una canna fumaria appoggiata alla facciata del fabbricato non è necessariamente di proprietà comune. In tal caso, qualora sia dimostrata la pertinenzialità ad unità immobiliare, sono i possessori a doversi fare carico della rimozione disposta dal Comune... Leggi tutto