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Leggi e sentenze

Documenti contabili: sta all’amministratore provare l’impossibilità di farli visionare al condomino

Legittima la richiesta del condomino di visualizzare in anticipo la documentazione contabile, mentre l'onere della prova della inesigibilità della richiesta e della sua non compatibilità con le modalità previamente comunicate incombe sull'amministratore... Leggi tutto

Scambio delle cantine assegnate dall’assemblea? Non si può fare

Due proprietari si accordano per invertire la proprietà delle rispettive pertinenze così come stabilita da apposita delibera, ma il successivo compratore richiede la pertinenza originale. Ecco come si è pronunciata la Cassazione per risolvere la questione... Leggi tutto

Caduta da ponteggio in condominio: se l’amministratore non è responsabile

L’amministratore condominiale non era tenuto alla verifica della idoneità tecnica della società appaltatrice trattandosi di cantiere con meno di 200 uomini-giorno e la cui lavorazione non comportava rischi particolari. La sentenza 5946/2020 di Cassazione... Leggi tutto

Condominio: chi risponde quando si cade sulle scale appena lavate?

La Cassazione ribalta la sentenza della Corte d'Appello che non aveva ravvisato una responsabilità del condominio e dell’impresa di pulizie, imputando il danno alla condotta disattenta del passante che era scivolato sulle scale condominiali appena lavate... Leggi tutto

Verbale di consegna: la sua sottoscrizione non prova il credito dell’ex amministratore

La sottoscrizione del verbale di consegna della documentazione non integra una ricognizione di debito fatta dal condominio in relazione alle anticipazioni di pagamenti ascritte al precedente amministratore e risultanti dalla situazione di cassa registrata... Leggi tutto

Pretese di Cosap per griglie ed intercapedini: talvolta il condominio la spunta

Nel respingere il ricorso contro l'esenzione dal pagamento della Cosap a un condominio in relazione alle griglie poste lungo il perimetro del fabbricato, gli Ermellini impartiscono ai legali di Roma Capitale una vera e propria lezione di procedura giuridica... Leggi tutto

Condominio: chi paga i danni per le infiltrazioni causate dal degrado delle “scossaline”?

Pur essendo le scossaline condominiali, i danni da infiltrazione all’appartamento sottostante deve pagarli il proprietario del terrazzo, perché la Corte d’appello aveva ritenuto che l’acqua filtrasse anche a causa di un difetto di impermeabilizzazione... Leggi tutto

I conti correnti condominiali? Non sono imputabili all’amministratore

No all'accertamento del Fisco che pretendeva che i movimenti bancari degli stabili si riferissero ad “operazioni imponibili” di una amministratrice. La eventuale natura fittizia dell’intestazione o la riferibilità al contribuente deve essere provata dalle Entrate... Leggi tutto

La polizia può collocare telecamere di controllo nelle scale condominiali

Il pianerottolo delle scale di un fabbricato in condominio costituisce un luogo aperto al pubblico, e ciò in quanto consente l'accesso ad una indistinta categoria di persone e non soltanto ai condòmini. Lo ribadisce la Cassazione con la sentenza 5253/2020... Leggi tutto

Prendere a calci la porta del vicino di casa non è “fatto di lieve entità”

Evade dai domiciliari, si reca nelle parti comuni condominiali, prende a calci i vasi di fiori e poi la porta d’ingresso del vicino di casa: la Cassazione conferma che, malgrado i problemi mentali dell’imputato, i fatti non possano essere considerati “di lieve ... Leggi tutto