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Leggi e sentenze

Se il “locale tecnico” in condominio non può diventare una abitazione

Acquista quello che nel rogito è espressamente indicato come un “locale tecnico” per renderlo abitabile, ma tra la società venditrice ed il condominio esiste un atto d'obbligo che vieta il cambiamento della destinazione d'uso. Ecco com'è andata... Leggi tutto

L’alloggio resta sfitto a causa delle infiltrazioni? Il condominio deve risarcite il locatore

L’appartamento resta sfitto a causa delle infiltrazioni? Il condominio è chiamato a risarcire il locatore anche se il contratto non è stato registrato, sia perché all’epoca non era obbligatorio, sia perché si poteva comunque sanare con la registrazione tardiva... Leggi tutto

Amministratori di condominio: ancora un caso di appropriazione indebita

I condòmini scoprono gli ammanchi e li contestano all’amministratore, che promette di sanare la situazione, versando quanto prelevato, ma non lo fa e si rende irreperibile. La Cassazione ne conferma la condanna per appropriazione indebita aggravata e continuata... Leggi tutto

Immobili sequestrati al costruttore: l’acquirente salva l’alloggio ma non il box

Il costruttore subisce il sequestro penale dei suoi beni. La acquirente è riconosciuto "in buona fede" e l'appartamento resta suo, ma perde il box. La ragione? La pertinenza non era ancora stata individuata. L'estratto della sent. n. 3717/2020 della Cassazione... Leggi tutto

Somme di più condominio versati su un unico conto: è appropriazione indebita

Per escludere il “dolo” insito nel reato di appropriazione indebita, la difesa dell’amministratore ha sostenuto che si trattava soltanto di “confusione dei pagamenti”, ma la Cassazione ha confermato la condanna. Le motivazioni nell'estratto della sentenza... Leggi tutto

Il contratto di locazione nullo torna in vita con la registrazione

La tardiva registrazione di un contratto di locazione fa venir meno la nullità del contratto stesso prevista dall’articolo 1, comma 346 della legge n. 311/2004. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione, sottolineando il carattere imperativo della norma. Ecco l'estratto... Leggi tutto

Musica che disturba i condòmini: per condannare non occorre una denuncia

Per integrare il reato di disturbo del riposo e delle occupazioni delle persone non occorre che il rumore sia rilevato con specifica strumentazione tecnica, né di denuncia. Basta che il i rumori siano idonei a disturbare un numero indeterminato di individui... Leggi tutto

Griglie condominiali: ecco quando e perché si paga il Cosap

Con l’ordinanza 2176 del 30 gennaio 2020, di cui riportiamo un estratto, la Corte di Cassazione spiega quando e perché un condominio debba pagare il canone di occupazione suolo pubblico (Cosap) per le griglie e le sottostanti intercapedini.... Leggi tutto

Contese in condominio: ecco come si esprime la Cassazione

Dai lavori condominiali alla ripartizione dei relativi oneri; dalle parti comuni alle opere di manutenzione, fino alla gestione della morosità. Pubblichiamo, di seguito, una rassegna di recenti massime della Suprema Corte in tema di condominio... Leggi tutto

La delibera è decaduta? L’opposizione a decreto ingiuntivo va accolta

Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo per la riscossione di contributi, il condomino opponente non può far valere questioni attinenti alla validità della delibera di approvazione della ripartizione, ma solo riguardanti la sua efficacia... Leggi tutto