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Giurisprudenza in condominio

Caduta sulla strada innevata: condominio non responsabile

Quasi 18 anni fa, il 16 aprile 2001, un anziano scivolò su una stradina resa viscida da neve e fogliame, imputandone la causa al condominio e chiedendo un risarcimento di più di 150mila euro per la rottura del femore. Ecco come è ... Leggi tutto

No alla tettoia ancorata al frontalino del balcone aggettante del vicino

Il condomino che posiziona una tettoia ancorandola al frontalino del balcone aggettante appartenente al condomino che abita al piano di sopra, è tenuto a rimuovere il manufatto e pagare un risarcimento danni. L'approfondimento di Confappi in materia... Leggi tutto

Videosorveglianza in condominio e registrazione dell’assemblea: disciplina

Le tematiche della videosorveglianza e della registrazione in ambito degli spazi comuni e/o dei consessi assembleari sono recentemente tra le più dibattute. Il presidente dell'associazione Abiconf Tolomelli ne analizza i risvolti giurisprudenziali... Leggi tutto

Spese anticipate dal condomino: degrado non significa “urgenza”

La Cassazione ribadisce che il rimborso delle spese anticipate da un condomino per l’esecuzione di lavori a suo dire urgenti, non sussiste nel caso in cui trattasi di opere fatte realizzare per rimediare ad una situazione di degrado di minore entità... Leggi tutto

Il condominio, un portiere e i suoi crediti di fine rapporto

È il debitore condominio a dover provare l’esistenza di un pagamento puntualmente eseguito, con riferimento ad un determinato credito, nella fattispecie vantato dall’ex portiere. Lo sancisce la Cassazione con l’ordinanza 31685/2018 di cui riportiamo estratto... Leggi tutto

Distanze legali: i pilastri sporgenti dal tetto fanno parte della facciata

Secondo la Cassazione, nel concetto civilistico di “costruzione” rientrano e vanno ricomprese nel computo delle distanze legali le parti dell’edificio che seppure non corrispondono a volumi abitativi coperti, estendono ed ampliano la consistenza del fabbricato... Leggi tutto

Condominio: va rimossa la canna fumaria che lede il decoro architettonico

A prescindere che sia apposta sulla facciata principale o su quella secondaria, una canna fumaria che leda il decoro architettonico dello stabile condominiale va rimossa. Questa, in estrema sintesi, la posizione espressa dalla corte di Cassazione... Leggi tutto

Locazione: il subentro del coniuge separato va sempre comunicato al locatore

Cosa succede in caso di separazione consensuale tra due coniugi, rispetto alla successione ex lege nel contratto di locazione? Secondo la Cassazione la legge sciolga il meccanismo della solidarietà altrimenti vincolante entrambi i coniugi al locatore... Leggi tutto

Ordine di demolizione dell’edificio abusivo: non si applica la prescrizione

L'avvocato Fulvio Graziotto analizza la sentenza 53661/2018 della Cassazione secondo cui l’ordine di demolizione di un manufatto abusivo non è sottoposto alla disciplina della prescrizione avendo natura di sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio... Leggi tutto

Non serve una delibera: il supercondominio nasce “di fatto”

Il supercondominio, viene in essere “ipso iure et facto”, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni e tanto meno di approvazioni assembleari. Lo ha stabilito la Cassazione con l'ordinanza 27084/2018... Leggi tutto