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Giurisprudenza in condominio

La vicina ha lo sciacquone del bagno rumoroso? Bisogna sopportare

Con la sentenza n. 5681 del 8.6.2018, il tribunale di Napoli chiama direttamente in causa i parametri con cui va valutato l’eventuale superamento dei limiti di tollerabilità delle immissioni rumorose in ambito residenziale. Vediamo quali sono.... Leggi tutto

Quando il condominio “sconfina” con i bidoni e i sacchi di rifiuti

In tema di controversie condominiali, la legittimazione dell’amministratore del condominio dal lato passivo non incontra limiti e sussiste in relazione ad ogni tipo d’azione promossa nei confronti del condominio in ordine alle parti comuni dello stabile... Leggi tutto

Se il condomino vuole distaccarsi dall’impianto centralizzato

L'approfondimento a cura di Erio Iurdana - presidente Confappi Torino - sulla contabilizzazione del calore: anche chi si distacca dal riscaldamento centralizzato deve, con la sua quota di millesimi di fabbisogno calore, contribuire alle spese gestionali. ... Leggi tutto

Casa allagata? I danni li paga il conduttore

Secondo la cassazione, il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa locata qualora non provi che il fatto si sia verificato per causa a lui non imputabile. La presunzione di colpa è dunque posta a carico del conduttore... Leggi tutto

Condominio e servitù: l’opponibilità ai condòmini

Confappi chiarisce: le clausole regolamentari che limitano i diritti dominicali dei singoli condòmini sulle rispettive proprietà esclusive non costituiscono obbligazioni che gravano su chi ha la titolarità di un diritto reale in quanto tale, ma servitù reciproche... Leggi tutto

Compravendita e locazione: trattative precontrattuali e risarcimento del danno

In caso di violazione del dovere delle parti di comportarsi secondo buona fede nel corso degli accordi e delle trattative antecedenti la firma del contratto in quali casi si può ottenere il risarcimento dei danni subiti? Lo spiega l'Ance di Foggia.... Leggi tutto

L’amministratore di condominio tra rinnovo, conferma e prorogatio

L'approfondimento giuridico dell'avv. Andrea Marostica sulla normativa e la prassi che regola il rinnovo, la conferma e la prorogatio dell'amministratore di condominio. ... Leggi tutto

L’attività di affittacamere e il regolamento di condominio

Senza la prestazione di servizi personali (riassetto, la fornitura biancheria da letto e da bagno), la cessione di un immobile non può essere ricondotta nell’ambito dell’attività di affittacamere, né quindi sottratta alla disciplina della locazione ad uso abitativo... Leggi tutto

Le bollette dell’acqua? Non bastano a provare i consumi

L'onere del gestore del servizio idrico di dimostrare la corrispondenza tra il dato fornito dal contatore e il dato trascritto nella fattura sussiste in considerazione dell’assunto per cui le risultanze del misuratore fanno piena prova del consumo addebitato ... Leggi tutto

Ma quale condominio: “Quella è un’impresa a tutti gli effetti”

Oggetto delle valutazioni della Cassazione, la riconducibilità o meno dell’attività del condominio all’esercizio di un'impresa, con le relative ricadute sul piano dell’imposizione tributaria. Di seguito un estratto dell’ordinanza 22349 dello scorso 13 settembre.... Leggi tutto