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Giurisprudenza in condominio

Pianerottolo: se un condomino è spogliato del possesso

In caso di spossessamento di una parte comune del condominio, suscettibile di un possesso differenziato in base alle utilità esercitate dai condòmini, il condomino che agisce a tutela del possesso deve fornire la prova del suo ius possessionis su quella parte comune, ... Leggi tutto

Condominio: modi e tempi per convocare l’assemblea

La disamina di Ettore Di Folca – funzionario presso la Procura della Repubblica di Napoli ed esperto condominialista sull'istituto dell'assemblea condominiale, quale espressione della volontà del condominio. Una sorta di guida per la sua corretta convocazione e gestione.... Leggi tutto

Composizione delle tabelle millesimali: gli elementi da prendere in considerazione

Il principio di diritto richiamato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 21043 dello scorso 11 settembre 2017 afferma che, Ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio occorre prendere in considerazione sia gli elementi intrinseci dei che estrinseci, nonché le ... Leggi tutto

Il rendiconto va redatto secondo principio di cassa, non di competenza

Il commento di Confappi alla sentenza del 2 ottobre 2017 del Tribunale di Roma, per cui il rendiconto condominiale deve essere redatto secondo princìpi di cassa e non di competenza.... Leggi tutto

Il terzo creditore non può agire nei confronti del condominio apparente

Per la riscossione delle spese condominiali di competenza delle singole unità immobiliari sono passivamente legittimati soltanto i rispettivi proprietari delle unità. Così come nei rapporti con soggetti terzi rispetto al condominio. È quanto sentenziato dalla Corte di Cassazione, con l’ordinanza 23621 dello ... Leggi tutto

Unire balconi di condomini adiacenti? Serve il consenso scritto di tutti i condòmini

Con la sentenza n. 27164/2017 pubblicata il 16 novembre, la VI sez. civ. della Corte di Cassazione ha annullato la sentenza del Tribunale di Ragusa che aveva accolto il ricorso contro la sentenza del Giudice di Pace di Modica. L'analisi di Maurizio ... Leggi tutto

Distacco dall’impianto idrico comune: si continua a pagare la manutenzione

Tutti i condòmini tranne uno si distaccano dall’impianto comune di distribuzione dell’acqua, e installano una linea privata con contatore privato. Alla condomina dissenziente viene chiesto, dal condominio, di farsi carico per intero delle spese di manutenzione dell’impianto. Una richiesta che Corte d’Appello ... Leggi tutto

Condomina morosa: sì al distacco da riscaldamento e acqua calda sanitaria

La condomina è in ritardo di due anni con il pagamento degli oneri condominiali. Secondo il Tribunale di Treviso, il condominio è legittimato a distaccare la morosa dai servizi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria. Di seguito un estratto dell’ordinanza, che ... Leggi tutto

Amministratore: dopo quanti anni va in prescrizione il credito che vanta verso il condominio?

L’occasione dello studio di tale particolare questione mi è stata data in esecuzione dell’incarico di difesa di un condominio, al quale l’amministratore aveva notificato un decreto ingiuntivo in cui richiedeva il pagamento dei compensi relativi ad anni precedenti. In tale difesa ebbi ... Leggi tutto

Assemblea condominiale: quando la convocazione può ritenersi tempestiva

In tema di tempestività della convocazione per l’assemblea di condominio, non trattandosi di atti giudiziari si applica la regola dell’art. 1335 del Codice Civile in base al quale si presume che essa sia conosciuta nel momento in cui giunge all’indirizzo del destinatario.... Leggi tutto