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Giurisprudenza in condominio
Il TAR Basilicata smaschera il finto pergolato
- Dic 23, 2020
Legittimo l’ordine di demolizione di simili manufatti che non possono essere qualificati, per caratteristiche strutturali, veri e propri pergolati. ... Leggi tutto
Come cambia il sistema di videosorveglianza condominiale dopo le faq pubblicate dal Garante sulla Privacy?
- Dic 23, 2020
Analisi dello stato dell’arte in materia di videosorveglianza dopo le faq del Garante Privacy e una recente sentenza della Corte di Giustizia Europea... Leggi tutto
Dichiarazione di conformità e dichiarazione di rispondenza: quanta confusione.
- Dic 18, 2020
Capita spesso di accorgersi che gli impianti installati nelle parti comuni condominiali siano sprovvisti della relativa documentazione cartacea. Allora, l'amministratore di condominio, inizia una vera caccia a tesoro, perchè tale documentazione, dovrebbe essere inserita e conservata all’interno del “Registro Anagrafe Sicurezza”, che ... Leggi tutto
Crediti pregressi verso il condominio: una sentenza a favore degli amministratori
- Dic 17, 2020
Il valore probatorio del verbale di assemblea che attesti un disavanzo di bilancio. Alla luce della perfetta ricostruzione della Suprema Corte, viene introdotto uno strumento in più a favore degli Amministratori che vantino crediti verso i Condomini.... Leggi tutto
Esenzione IMU. Arriva lo stop per le case al mare “travestite”. Determinante il nucleo familiare
- Dic 16, 2020
La Corte di Cassazione, con ordinanza 28534 del 15/12/2020, blocca l'esenzione Imu, precisando che la medesima sussiste solo nel caso in cui marito e moglie siano residenti e abitino la stessa casa.... Leggi tutto
Fondo speciale per coprire la morosità: quando può essere costituito?
- Dic 15, 2020
La delibera che costituisce il fondo speciale per coprire la morosità è legittima se finalizzata ad evitare danni gravi nei confronti di tutti i condòmini, derivanti dal pericolo di interdizione di servizi essenziali comuni. L'estratto dell'ordinanza n. 3844 della Cassazione... Leggi tutto
La qualificazione di costruzione ai fini dell’esercizio del diritto di superficie
- Dic 11, 2020
Ai fini dell'esercizio dello ius edificandi è qualificabile come costruzione qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidità, della stabilità (...) che determini un ampliamento della superficie e della funzionalità dell'immobile... Leggi tutto
Pergotenda retrattile: ecco quando serve il permesso di costruire
- Dic 7, 2020
Non sempre l’installazione di una pergotenda, seppur in area pertinenziale (terrazzo), può essere considerato come un intervento di edilizia libera. Occorre il permesso di costruire, ad esempio, quando si assiste ad uno stabile ampliamento della superficie chiusa... Leggi tutto
Sottotetto: presunzione di condominialità fino a prova contraria
- Dic 4, 2020
La cassazione ricorda che anche prima della riforma del 2012 il sottotetto era da ricomprendersi tra le parti comuni, e ad escluderne la condominialità era necessario un titolo contrario vantato o rivendicato dal proprietario di una delle unità immobiliari... Leggi tutto
Assemblea in videoconferenza: disciplina, problemi e risposte giuridiche
- Nov 26, 2020
Dall'art. 63 della legge 126/2020 le assemblee condominiali da remoto si possono fare se è previsto da regolamento e la maggioranza dei condòmini danno il consenso. L'approfondimento con l'analisi della normativa a cura dell'avv. Marostica (foto)... Leggi tutto