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Giurisprudenza in condominio
Vendita di immobile privo di abitabilità: ecco come si quantifica il danno
- Nov 26, 2020
L'inadempimento dell'obbligo, gravante sul venditore-costruttore, di consegnare all'acquirente il certificato di abitabilità è di per sé foriero di danno emergente, per il minor valore di scambio del bene; tale danno è suscettibile di essere liquidato dal giudice in via equitativa... Leggi tutto
Proprietario o inquilino: chi paga l’onorario dell’amministratore di condominio?
- Nov 25, 2020
L'escursus a cura di Erio Iurdana, presidente Confappi Torino, mira a chiarire quali sono gli obblighi del locatore e del conduttore nella suddivisione delle spese, a seconda della tipologia di contratto sottoscritto (canone libero oppure canone concordato)... Leggi tutto
L’esenzione Imu è legittima per il coniuge separato di fatto
- Nov 24, 2020
La separazione di fatto tra due coniugi comporta una disgregazione del nucleo familiare e, conseguentemente, l'abitazione principale non potrà essere più identificata con la casa coniugale. Per questo il contribuente ha diritto all’agevolazione Imu... Leggi tutto
Amministratore di condominio: una revoca è per sempre. Oppure no?
- Nov 23, 2020
La Cassazione conferma che il procedimento ha natura di volontaria giurisdizione ma limita il divieto di ricandidatura alla sola prima assemblea successiva. L'avv. Rodolfo Cusano e dell'avv. Amedeo Caracciolo commentano la nota n. 23743 del 28.10.2020 ... Leggi tutto
Condominio assolto: niente risarcimento alla pizzeria di cui ha chiesto la chiusura
- Nov 20, 2020
Il condominio segnala ad Asl e Nas l’attività, ritenuta illecita, di una pizzeria. Il sindaco impone all’esercizio commerciale l’installazione di una canna fumaria. I titolari non vi danno seguito e anzi chiedono i danni al condominio. La decisione della Cassazione... Leggi tutto
Infiltrazioni: è il danneggiato a dover provare che l’acqua proviene da parti comuni
- Nov 19, 2020
In caso di infiltrazioni, è chi patisce il danno a dover dimostrare che esso scaturisca dalle parti comuni e da responsabilità del condominio quale custode della cosa. Resta a carico del custode offrire la prova contraria alla presunzione della sua responsabilità... Leggi tutto
Distanze legali: prima di costituire il condominio, si può anche derogare
- Nov 18, 2020
La disciplina sulle distanze legali delle vedute non si applica alle opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio, in quanto l’originario unico proprietario aveva il diritto di costituire in deroga al regime legale delle distanze... Leggi tutto
Non si è d’accordo con una delibera? Ecco quando si può ricorrere in Cassazione
- Nov 17, 2020
Il decreto con cui la Corte d'Appello si pronuncia sul reclamo in ordine ai provvedimenti deliberati dal condominio e necessari per l'amministrazione della cosa comune non costituisce “sentenza” e non può costituire autonomo oggetto di impugnazione per cassazione... Leggi tutto
Condominio: per la revoca giudiziale dell’amministratore non si va in Cassazione
- Nov 16, 2020
Non sono ammissibili, avverso la revoca dell'amministratore di condominio, le censure proposte sotto forma di vizi in iudicando o in procedendo, dirette a rimettere in discussione la sussistenza, o meno, delle gravi irregolarità. L'ordinanza della Cassazione... Leggi tutto
Comperare casa: preliminare nullo se mancano o il prezzo o le firme
- Nov 13, 2020
Il contratto preliminare deve essere completo di prezzo di acconto e sottoscritto da entrambe le parti. In contrario l’acquirente non può chiederne la nullità per omessa fideiussione da parte del venditore, e nemmeno pretendere la restituzione delle somme versate... Leggi tutto