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Giurisprudenza in condominio

Inferno in condominio per gli schiamazzi dei clienti di un bar: la colpa è del titolare

La cassazione ribadisce: non sono necessarie né la vastità dell'area interessata dalle emissioni sonore, né il disturbo di un numero rilevante di persone. Inoltre del reato risponde il gestore del pubblico esercizio che non ha impedito gli schiamazzi... Leggi tutto

Condominio: i crediti Tarsu del Comune si prescrivono in cinque anni

La Cassazione, con la sentenza 8719 dell’11 maggio 2020, accoglie il ricorso del condominio, secondo cui, per l'inerzia dell'agente della riscossione nel recupero dei crediti Tarsu, prolungata per oltre cinque anni, sarebbe maturata la prescrizione degli stessi... Leggi tutto

Immobile abitativo o strumentale? Le imposte sono diverse e dipendono dall’accatastamento

Un immobile iscritto nella categoria catastale A3 non può essere considerato strumentale, con tutto quanto ne consegue relativamente alla tassazione del trasferimento. È quanto stabilito dalla Cassazione con la sentenza 4074 del 18 febbraio 2020... Leggi tutto

Lavori di ristrutturazione: se il coordinatore della sicurezza non è pagato dal condominio

Un condominio incarica un architetto quale coordinatore della sicurezza per l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione, ma non paga, poi, il compenso al professionista. Il caso approda in Cassazione che si pronuncia con ordinanza 8501 del 6 maggio 2020... Leggi tutto

Impugnative di delibera condominiale: ecco come si determina il valore di causa

Sembra finalmente delinearsi un orientamento pacifico in merito alla questione della competenza per valore delle cause aventi ad oggetto le impugnazioni delle delibere assembleari e che sembra valere per tutte (o quasi) le tipologie di impugnativa... Leggi tutto

Quando la musica e gli schiamazzi dei locali disturbavano i condomini

Come è orientata a decidere la Cassazione in merito all’entità del disturbo e al numero di condòmini potenzialmente danneggiati dallo stesso, nonché riguardo alle responsabilità dei gestori dei locali? La sintesi della sentenza numero 13320 del 2020... Leggi tutto

Caduta per mancata installazione di un corrimano: assolto l’amministratore

Caduta sulle scale che portano dal pianterreno al garage condominiale, una condomina imputa l’infortunio all’assenza di un corrimano. L’amministratore di condominio, inizialmente condannato, viene poi assolto. Ecco l'estratto della sentenza... Leggi tutto

Installazione di impianti fotovoltaici in condominio: l’amministratore, l’assemblea, le maggioranze

L’installazione di impianti fotovoltaici negli stabili condominiali è stata disciplinata dalla riforma del condominio nell’ambito degli articoli 1120 c.c., e 1122 bis c.c.. La disamina a cura di Andrea Tolomelli (Abiconf) chiarisce le differenze tra le diverse ipotesi... Leggi tutto

Immobili: come distinguere la vendita “a corpo” da quella “a misura”

Il criterio fondamentale di distinzione tra vendita a misura e vendita a corpo sta nel fatto che la seconda è caratterizzata dalla determinazione e delimitazione del bene in modo che esso resti identificato indipendentemente dalla misura. Così la Cassazione... Leggi tutto

Furto di energia dal contatore del condominio: chi ne risponde?

Ai fini della sentenza di condanna, non ha nessun rilievo accertare chi abbia operato la manomissione dell'impianto elettrico del condominio. Ciò che conta è invece, chi si avvantaggia illecitamente dell'appropriazione dell'energia. Lo rimarca la Cassazione... Leggi tutto