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Giurisprudenza in condominio

Lavori in condominio: l’onere di custodia e vigilanza del committente

L'appalto senza il totale trasferimento del potere di fatto all'appaltatore non esclude il dovere di custodia e vigilanza in capo al committente - detentore dell'immobile.... Leggi tutto

Immissioni moleste in condominio: casistica e azione dell’amministratore

L’art. 844 c.c. detta la disciplina delle immissioni: “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale ... Leggi tutto

Casa mobile ancorata al suolo senza permesso di costruire: è abuso edilizio

Costituisce abuso edilizio l’installazione su un terreno, senza permesso di costruire, di strutture mobili quali camper, roulotte e case mobili, sia pure montate su ruote e non incorporate al suolo, aventi una destinazione duratura al soddisfacimento di esigenze abitative... Leggi tutto

Reati contro il condominio: a querelare può essere solo l’amministratore

Non è valida la querela proposta dal singolo condomino per un reato che sia commesso in danno di parti comuni dell’edificio. Serve uno specifico incarico conferito all'amministratore dall'assemblea condominiale. L'estratto della sentenza di Cassazione... Leggi tutto

Pugni e strattoni alla condomina su sedia a rotelle: condannato

La Cassazione respinge il ricorso dell’uomo, condannato per aver malmenato una vicina di casa disabile al culmine di un diverbio causato da escrementi lasciati da animali. Di seguito, un resoconto della vicenda e un estratto della sentenza 40468/2019... Leggi tutto

Il canto dei galli disturba il riposo dei condòmini: condannato

Perché si configuri la violazione di cui all’articolo 659 del codice penale è sufficiente che i rumori siano idonei ad arrecare disturbo a un gruppo indeterminato di persone, anche se raccolte in un ambito ristretto, come un condominio. L'estratto della sentenza... Leggi tutto

Cortile comune: l’utilizzo di un condomino non può pregiudicare quello degli altri

Nell'uso della cosa comune un condomino non deve alterarne la destinazione né impedire agli altri comunisti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. È il principio di diritto rimarcato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 24720 del 3 ottobre 2019... Leggi tutto

Condominio: è lecita la ripartizione delle spese per quote eguali?

I criteri di ripartizione delle spese condominiali, stabiliti dall'art. 1123 c.c., possono essere derogati sia nel regolamento condominiale, sia in una deliberazione dell'assemblea che venga approvata all'unanimità, o col consenso di tutti i condòmini... Leggi tutto

La locazione di immobili di proprietà non è attività commerciale

Per la società di persone che eserciti un’attività limitata alla locazione di immobili di sua proprietà, non finalizzata alla prestazione di servizi in favore di terzi né ad atti di compravendita o costruzione, non sussiste l'obbligo di iscrizione alla gestione commercianti dell'Inps... Leggi tutto

Vendono la casa ma nascondono che il condominio è in causa: “assolti”

Secondo la Corte di Cassazione, per valutare la gravità dell’inadempimento dei venditori nei confronti dei promissori acquirenti occorre considerare la sola quota riferita ai millesimi di pertinenza dell’appartamento oggetto del contratto preliminare... Leggi tutto