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Affitti e condominio. sono le due materie sulle quali verte la rubrica di quesiti con risposte brevi curata da Confedilizia.
Di seguito alcune domande e i relativi pareri espressi dall’associazione.
APPROPRIAZIONE DEL PIANEROTTOLO CONDOMINIALE
D. Un condomino, approfittando della particolare conformazione del pianerottolo condominiale, ne ha incorporato una parte nella sua unità immobiliare, ottenendo così un ingresso più grande. Si chiede un parere al riguardo, precisando che nulla il regolamento dispone in merito.
R. La fattispecie non è rara come può sembrare, al punto che risultano diversi contenziosi in materia arrivati all’attenzione della Cassazione, la quale comunque si è sempre espressa per l’illegittimità di un comportamento del genere. Secondo i giudici di legittimità, infatti, i pianerottoli, costituendo componenti essenziali delle scale condominiali, sono per presunzione di legge – salvo diverso titolo – comuni tra tutti i condòmini. Con la conseguenza che non possono essere incorporati nella proprietà esclusiva del singolo condomino, venendo a rappresentare tale incorporazione “un’alterazione della destinazione della cosa comune ed un’utilizzazione esclusiva di essa, lesiva del concorrente diritto degli altri condòmini” (cfr., ex multis, sent. n. 7704 del 2.8.’90).
IMPRESA DI ASSICURAZIONE E INDENNITÀ DI AVVIAMENTO
D. Un’impresa di assicurazione ha diritto all’indennità di avviamento commerciale prevista dall’art. 34 della legge n. 392/’78?
R. È stato ritenuto che l’attività di un’impresa di assicurazione, pur non essendo stata espressamente considerata dall’art. 27 della legge n. 392/’78, rientri comunque tra quelle commerciali in base al disposto dell’art. 2195, secondo comma, cod. civ., con la conseguente applicazione delle disposizioni di legge (e quindi anche dell’art. 34 della legge 392/’78) che fanno riferimento a dette attività. Ciò – ben inteso – sempre ché l’attività esercitata nell’immobile locato comporti contatto diretto con il pubblico degli utenti (in questo senso Cass. sent. n. 8496 del 20.8.’90).
