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AFFITTI TURISTICI, FIAIP: “GLI IMMOBILIARISTI DIVENTANO GABELLIERI PER LO STATO”
- 3 maggio 2017
Una grande preoccupazione. È quella espressa dalla Fiaip a nome degli agenti e degli intermediari immobiliari in merito al nuovo regime fiscale delle locazioni brevi, che comporterà nuove incombenze per gli operatori. In particolare, gli agenti immobiliari che lavorano nel settore delle locazioni turistiche e che gestiscono le locazioni anche attraverso i portali on line (come Airbnb, Homeway o Booking.com), dovranno effettuare, all’atto dell’accredito, una ritenuta fiscale sui compensi versati al locatore. A loro carico – secondo quanto stabilito dal decreto legge n. 50/2017 – spetterà il versamento di una ritenuta all’Erario. Il nuovo regime impone alle agenzie e ai portali immobiliari di operare in qualità di sostituti d’imposta e di comunicare all’Agenzia delle Entrate i contratti conclusi per loro tramite “qualora incassino i canoni o i corrispettivi relativi ai contratti”. Oggetto della ritenuta è la cedolare secca del 21% (già applicabile anche alle locazioni brevi sin dal 2011, in alternativa facoltativa all’ordinario regime Irpef per contratti stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa); nel caso in cui non sia esercitata l’’opzione per l’applicazione del regime della cedolare secca, la ritenuta si considera operata a titolo di acconto.
“È evidente – dichiara Raffaele Dedemo, vicepresidente Fiaip con delega al turismo – che questo provvedimento rappresenta un’ulteriore incombenza sull’attività degli agenti immobiliari, che inciderà notevolmente su chi lavora nel settore delle locazioni turistiche, a fronte di guadagni, a volte, molto limitati. È sbagliato ritenere questa una nuova tassa che grava sugli immobili e la proprietà immobiliare, così come è stato fatto erroneamente da molti media, che la hanno ribattezzata Tassa AirBnb”.
Anche a tale proposito, Fiaip sottolinea che “il problema del mondo delle locazioni turistiche non è il sommerso o comunque l’evasione ipoteticamente generata per gli affitti brevi, in quanto oggi la percentuale di pagamenti in contanti è bassissima e quindi altamente tracciabile. Il problema, semmai, sono le differenti normative locali – conseguenza della mancata riforma del Titolo V della Costituzione – differenti tra Regione e Regione che creano confusione agli stessi proprietari che decidono di acquistare un immobile e di gestirlo in proprio per la locazione turistica”. Inoltre, per Fiaip permane l’eterno dualismo che ha viziato il dibattito locale sul turismo: oggi gli albergatori premono per “inasprire”, a livello locale, le normative sulle locazioni turistiche – visto il calo di presenze di pernottamenti alberghieri a favore dei pernottamenti extralberghieri – e ciò è spesso oggetto di provvedimenti regionali che si rendono, in alcuni casi, incostituzionali.
“È sotto gli occhi di tutti – conclude Dedemo – come il danno provocato dai b&b abusivi, che lo Stato intende perseguire, non è solo un danno di immagine per le città d’arte italiane e per il Paese, ma a farne le spese sono gli stessi Comuni, che ogni anno perdono milioni di euro per il mancato incasso della tassa di soggiorno. Per Fiaip c’è la necessità di comprendere con quale risorse si intenda sviluppare il Turismo in Italia. C’è da chiedersi, infatti, che fine abbiano fatto in molti territori i soldi versati dalle imprese ai municipi per la tassa di soggiorno, prelevati per essere reinvestiti per la promozione turistica e invece usati per sanare i buchi di bilancio delle municipalizzate o delle amministrazioni pubbliche”.
