[A cura di: gruppo Gabetti] Sono state oltre 234.340 le aste immobiliari nel 2017. Questo quanto emerge dal “Report Aste” a cura di ASTASY: società che partecipa all’azionariato di NPLs RE Solutions del Gruppo Gabetti. I dati, raccolti, sono stati reperiti dai siti ufficiali autorizzati dal ministero di Giustizia, dai siti ufficiali dei tribunali, dai siti degli istituti di vendita giudiziaria e da quelli delle associazioni notarili.

Andamento delle aste immobiliari

Le oltre 234.340 esecuzioni immobiliari nel territorio nazionale hanno raggiunto nel 2017 un valore base d’asta di 30.263.804,86 euro. Rispetto al 2016 si nota un decremento di esecuzioni pari al -12,4%, passando infatti da 267.323 procedure alle 234.340 del 2017. Il 14% delle 267.323 procedure del 2016 risulta estinto, per un totale di 36.858 transazioni concluse.

“Dalle nostre analisi, emerge che nel 2017 nel territorio nazionale sono stati messi all’asta 642 immobili al giorno, circa 27 ogni ora – afferma Gabriele Mazzetta, Amministratore delegato NPLs RE Solutions -. Ormai non ci possiamo più nascondere: esiste un mercato immobiliare parallelo a quello libero, ma metodologie di vendita applicate estremamente differenti, e purtroppo ancora lontane dall’efficienza del recupero delle sofferenze bancarie. Il nostro intento, tramite la partecipazione diretta come protagonisti di questo mercato, è quello di suggerire i meccanismi per perfezionare gli attuali processi della giustizia, affiancando nuove metodologie di recupero, innovative e sfidanti, nella piena tutela dei diritti di banche e debitori, ancora oggi gli unici danneggiati da un sistema ancora poco orientato verso obiettivi commerciali”.

La mappa delle esecuzioni immobiliari

Il report mostra come la maggior concentrazione di esecuzioni immobiliari sia al Nord con un 44%, per poi proseguire al Centro con un 21% fino ad arrivare al Sud (18%) e alle Isole (13%). Sono ai primi 5 posti, con oltre il 53% del totale delle esecuzioni italiane, 5 regioni che si rappresentano con dei dati, al loro interno, molto disomogenei; al primo posto per numero di esecuzioni nell’anno 2017, si conferma la Lombardia con il 19%, a seguire al secondo posto la Sicilia (12%), seguita dal Veneto (8%), con in coda la Puglia (7%) fino ad arrivare al quinto posto occupato dal Piemonte (7%).

Successivamente all’analisi della macro dato nazionale e a quello delle regioni, si è entrati nel dettaglio, anche quest’anno, delle 110 province italiane, dove la frammentazione entra ancora di più nello specifico. I particolare, 10 province, da sole, controllano poco meno del 30% su base nazionale. Anche nel 2017 la provincia di Bergamo detiene il record come la provincia con maggior numero di esecuzioni immobiliare d’Italia. Sono infatti 9.639 le aste pubblicate nel 2017, con concentrazione di esecuzioni immobiliari in alcuni piccoli comuni del centro sud della provincia.

La gestione delle sofferenze bancarie

“L’importanza dei dati, della loro analisi, raccolta e studio, serve soprattutto a capire l’andamento dei mercati e di conseguenza creare un format di correzione che eviti alle generazioni future di compiere gli errori del passato – dichiara Mirko Frigerio, membro del Cda di NPLs RE SOLUTIONS –. Occorre ripartire migliorando la gestione delle sofferenze bancarie e trovare nuove soluzioni nel difficile mondo degli NPLS Italiani, dove ancora oggi sono pochi in realtà i soggetti che realmente conoscono il problema e hanno la specializzazione e la capacità risolutiva per consentire al sistema di accorciare i tempi del recupero, aumentare gli incassi economici e abbatterne i costi di struttura, al fine unico di dare soluzione a un problema che non può più essere abbandonato alla sola forza della giustizia”.

Tipologie immobiliari all’asta

Oltre il 70% delle unità immobiliari all’asta è riconducibile della categoria residenziale, costituita da appartamenti, monolocali, mansarde, attici, ville e villette, nella maggior parte di casi tutte abbinate a autorimesse e/o cantine. Una fetta importante, il 13%, è dato dai terreni, agricoli ed edificabili, il 7% è costituito da capannoni industriali e commerciali, opifici e laboratori artigianali, il 4% è rappresentato da negozi e uffici. Poco meno dell’1% di immobili in asta riguarda hotel e strutture alberghiere, nella maggior parte dei casi si tratta di micro strutture a conduzione familiare. Nel restante 6%, sono presenti una serie di unità immobiliari di diversa natura e anche di difficile ricollocazione come ad esempio castelli, chiese, palazzi storici, musei e gallerie d’arte, discoteche, parchi acquatici e divertimento, ecc…

Dall’analisi emerge un dato interessante per quanto riguarda il prezzo di vendita, che per il 91% delle aste immobiliare del 2017 non ha superato i 250.000 euro. Nello specifico, il 78% delle unità ha un valore d’asta inferiore a 139.000 euro, il 13% arriva a 250.000 euro e solo il 9% eccede tale soglia.

Provenienza degli immobili

Il report aste 2017 di ASTASY Srl mostra un ulteriore dato interessante, ovvero quello dedicato alla provenienza degli immobili messi all’asta nel nostro Paese. Il 78% è rappresentato dalle esecuzioni immobiliari: tutte quelle procedure cui alla base è stato trascritto un pignoramento immobiliare, che porta alla vendita coattiva dell’immobile, sia di proprietà della persona fisica che giuridica.

Il 20% è rappresentato dalle procedure concorsuali: nello specifico tutte quelle vendite che fanno capo a fallimenti, concordati preventivi, ristrutturazioni del debito, liquidazioni coatte amministrative. Il restante 2% interessa invece tutte quelle procedure di divisione giudiziale tra coniugi e/o cause civili che, pur passando dalla vendita all’asta del bene, non configurano pignoramento o fallimento.

Lascia un commento Annulla risposta

Devi essere connesso per inviare un commento.