[A cura di: Immobiliare.it]

Se il mercato immobiliare tradizionale inizia adesso a far intravedere i primissimi segni di sofferenza a causa del Covid-19, quello delle aste ha subito un contraccolpo immediato a causa del congelamento di tutte le pratiche nei mesi da marzo a luglio.

L’effetto coronavirus, stando all’Osservatorio annuale di Immobiliare.it sul mercato delle aste immobiliari in Italia è visibile sulla sensibile riduzione dell’offerta, scesa in un anno del 25%. Nulla però ha fermato il crescere dell’interesse verso questo tipo di immobili da parte di chi cerca casa tanto che, rispetto al 2019, le richieste medie per gli annunci in asta risultano in aumento del 71%.

“Le ragioni della crescita delle interazioni degli utenti con gli annunci in asta sono di doppia natura – dichiara Antonio Intini, chief business development officer di Immobiliare.it –. Da una parte viviamo un importante cambiamento culturale che porta le persone a guardare al mercato delle aste con meno scetticismo che in passato. Dall’altra parte, la forte accelerazione sulla digitalizzazione che il settore sta vivendo e a cui abbiamo contribuito, ha portato a una maggiore cura degli annunci on line, che li rende ormai equiparabili per ricchezza di immagini e informazioni a quelli del libero mercato, attraendo così più attenzione da parte di chi cerca”.

CARATTERISTICHE DELLE CASE ALL’ASTA

In un mercato percepito come più accessibile a tutti, gioca un ruolo importante anche la possibilità di risparmio offerta da questo tipo di acquisto: dall’analisi emerge che mediamente in Italia il prezzo base d’asta è più basso del 57% rispetto ai valori a libero mercato. Ma ci sono regioni dove questa percentuale supera il 60%, come il Veneto o il Trentino Alto Adige.

Per quanto riguarda le metrature degli immobili all’asta, i tagli restano molto grandi. A livello nazionale la superficie media è di 137 metri quadri, dato che però fatica a trovare riscontro nella domanda, visto che l’interesse maggiore da parte degli utenti viene espresso per monolocali e bilocali, le cui richieste medie sono cresciute rispettivamente del 122% e 83% in un anno.

Analizzando, oltre alle richieste, anche il numero di annunci salvati dagli utenti come “preferiti”, quelli di immobili all’asta sono aumentati dell’81% nell’ultimo anno.

Per quanto riguarda i dati sulle regioni, l’interesse è cresciuto di più in Piemonte e in Veneto, in cui è più che raddoppiato. Anche in Lombardia e in Toscana gli utenti si sono mostrati più interessati alle aste, con un incremento delle richieste medie di oltre l’85% rispetto al 2019.

 

IL MERCATO NELLE GRANDI CITTÀ

Fra le grandi città, Milano, Roma e Torino sono quelle in cui si registra l’offerta maggiore di immobili all’asta ed è Milano a offrire le migliori opportunità di risparmio, con uno sconto medio tra prezzo base d’asta e valori a libero mercato pari al 66%.

A eccezione di quelle del Sud, dove si è rilevato comunque un significativo incremento della domanda, nelle grandi città l’interesse verso le aste immobiliari in un anno è più che raddoppiato. A Torino si è registrato un +181% delle richieste, seguito da Firenze (+144%), Milano (+128%) e Bologna (+100%).

LE ASTE IMMOBILIARI NELLE REGIONI ITALIANE

Regione	Prezzo medio €/mq	Sconto medio base d’asta vs. libero mercato	Superficie media	Richieste medie vs. 2019
Abruzzo	728 €	-45%	138	79%
Basilicata	592 €	-58%	188	nd
Calabria	479 €	-48%	163	53%
Campania	791 €	-58%	140	20%
Emilia-Romagna	755 €	-57%	138	40%
Friuli Venezia Giulia	713 €	-49%	171	67%
Lazio	1.241 €	-49%	121	51%
Liguria	1.143 €	-54%	113	nd
Lombardia	871 €	-56%	112	87%
Marche	1.069 €	-33%	131	47%
Molise	609 €	-41%	138	55%
Piemonte	650 €	-52%	130	119%
Puglia	716 €	-44%	139	16%
Sardegna	1.112 €	-47%	166	21%
Sicilia	694 €	-41%	141	23%
Toscana	1.009 €	-58%	141	86%
Trentino-Alto Adige	1.030 €	-61%	160	12%
Umbria	596 €	-47%	157	23%
Valle d’Aosta	1.580 €	-39%	166	nd
Veneto	662 €	-61%	154	103%
Italia	831 €	-57%	137	71%

Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it

LE ASTE IMMOBILIARI NELLE GRANDI CITTÀ ITALIANE

Città	Prezzo medio	Sconto medio base d’asta vs. libero mercato	Superficie	Richieste medie vs. 2019
Bari	980 €	-46%	122	24%
Bologna	1.251 €	-59%	108	100%
Firenze	1.921 €	-52%	113	144%
Genova	708 €	-57%	86	nd
Milano	1.588 €	-66%	80	128%
Napoli	1.188 €	-57%	123	32%
Palermo	1.075 €	-20%	125	25%
Roma	1.858 €	-42%	112	76%
Torino	773 €	-57%	84	181%

Fonte Ufficio Studi Immobiliare.it

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