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CASA: NON SOLO VENDITORI E ACQUIRENTI. ANCHE TRA GLI AGENTI IMMOBILIARI È TORNATO L’OTTIMISMO
- 26 maggio 2015
Dell’andamento del mercato immobiliare nel 2014 si è ampiamente detto. Ma quali sono le previsioni degli operatori di settore per quanto riguarda il 2015. È questo l’oggetto del Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, effettuato da Bankitalia intervistando, tra il 30 marzo e il 27 aprile 2015, ben 1.384 agenzie immobiliari, nell’ambito di un’indagine che, questa volta, esprime un discreto ottimismo.
Nel primo trimestre del 2015, infatti, si è ridotta la quota di agenti che hanno riportato un calo dei prezzi, anche se questa resta comunque predominante. Note liete anche dal numero di potenziali acquirenti, che continua a crescere, nonostante il persistere di un significativo divario tra i prezzi di offerta e di domanda. Sta di fatto che il saldo sulle attese degli operatori relative alle prospettive a breve termine del proprio mercato è tornato su valori positivi per la prima volta da circa quattro anni, risentendo del ridimensionamento delle attese di calo dei prezzi. In un orizzonte di medio termine (due anni), il quadro è più positivo: circa metà degli operatori segnalano attese di miglioramento delle prospettive del mercato nazionale. Ecco, i risultati più interessanti del Sondaggio.
Prezzi delle case
Nel primo trimestre del 2015 si è ridotta la quota di operatori che riportano una diminuzione congiunturale dei prezzi di vendita (59,3 per cento, da 67,6 della rilevazione di gennaio), a fronte di una maggiore incidenza dei giudizi di stabilità (39,4 per cento, da 31,6). Tale andamento, comune a tutte le aree geografiche, è più accentuato nelle aree metropolitane – dove il saldo tra giudizi di aumento e diminuzione si è portato a -56,4 da -67,1 della precedente rilevazione – rispetto alle aree non metropolitane (a -58,6 da -66,7).
Compravendite
La quota di agenti che hanno venduto almeno un’abitazione nel primo trimestre è rimasta intorno al livello dei tre mesi precedenti (al 69,6 per cento), superiore a quello dello stesso periodo del 2014 (64,0 per cento). È proseguito il miglioramento dei giudizi relativi alle condizioni della domanda: il saldo tra le quote di agenti che riportano un aumento e quelle che riportano una diminuzione dei potenziali acquirenti è divenuto positivo per 5,5 punti percentuali, da -16,2 punti percentuali della precedente rilevazione.
Il sondaggio ha rilevato per la prima volta la diffusione dei contratti di affitto con riscatto (rent to buy), che è stata segnalata dal 4,4 per cento degli operatori nazionali, con una incidenza lievemente più accentuata nel Nord Ovest (5,5 per cento).
Gli incarichi
Il saldo fra le risposte di aumento e di diminuzione delle giacenze di incarichi a vendere è appena aumentato (a 21,1 punti percentuali, da 20,1 in gennaio), plausibilmente riflettendo il rialzo di quello relativo all’afflusso di nuovi mandati (a 17,9 punti percentuali da 15,5). Secondo il giudizio degli operatori, la principale causa di cessazione dell’incarico rimane il divario tra prezzi di domanda e di offerta.
È tornata a crescere l’incidenza di operatori che segnalano proposte di acquisto a prezzi ritenuti bassi per il venditore (al 58,2 per cento, dal 53,0 della precedente rilevazione), mentre è scesa la quota di coloro che registrano la percezione di prezzi di acquisto troppo alti da parte dei potenziali acquirenti (al 58,5 per cento, dal 60,4). È proseguita la diminuzione dell’incidenza di agenzie che riconducono la decadenza dell’incarico alla difficoltà di reperire un mutuo (30,9 per cento, da 35,7).
Tempi di vendita
Il margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore è sceso al 15 per cento (dal 16,1 in gennaio). Il tempo medio che intercorre tra l’affidamento del mandato e la vendita dell’immobile è lievemente cresciuto (a 9,8 mesi, da 9,5).
Finanziamento
La quota di acquisti finanziati con un mutuo ipotecario ha segnato una netta variazione al rialzo, portandosi al 65,2 per cento (dal 60,7 in gennaio); anche il rapporto tra prestito e valore dell’immobile è aumentato (al 64,2 per cento, dal 61,1).
Le locazioni
La quota di operatori che hanno dichiarato di avere locato almeno un immobile nel quarto trimestre del 2015 è lievemente diminuita, all’80 per cento (dall’81,1 della precedente rilevazione). Nel contempo si è ridotta l’incidenza di coloro che hanno segnalato una riduzione dei canoni di locazione (al 44,8 per cento, dal 53,2 dell’indagine di gennaio), a fronte dell’aumento della quota di giudizi di stabilità (al 52,1 per cento, dal 44,3).
È nuovamente cresciuta l’incidenza delle agenzie che si aspettano una stabilità dei canoni nel trimestre in corso (al 75,2 per cento, dal 66,2 nella precedente rilevazione), mentre il 22,0 per cento ne prospetta una diminuzione (dal 31,5). Il margine medio di sconto sui canoni rispetto alle richieste iniziali del locatore è sceso al 6,8 per cento, dal 7,5 di gennaio. Il saldo negativo fra le risposte di aumento e di diminuzione relativo ai nuovi incarichi a locare si è portato a -7,1 punti percentuali (da -4,5 della precedente rilevazione), a fronte di un aumento dell’incidenza dei giudizi di stabilità (al 64,1 per cento dal 59,3).
Quali prospettive
Le attese degli agenti immobiliari sulle tendenze a breve termine del proprio mercato di riferimento sono decisamente migliorate: il saldo fra attese di miglioramento e di peggioramento nel trimestre in corso si è portato su valori positivi (a 9,1 punti percentuali, da -7,4 della precedente rilevazione), per la prima volta dal primo trimestre del 2011.Quello relativo alle attese sui nuovi incarichi a vendere è diminuito (a 14,5 punti percentuali, da 16,9). La quota di operatori che anticipano una diminuzione dei prezzi nel trimestre in corso si è ridimensionata al 42,0 per cento (dal 58,7 della rilevazione di gennaio), a fronte del deciso rialzo dell’incidenza dei giudizi di stabilità (al 56,1 per cento dal 40,4).
A livello di mercato nazionale, il saldo negativo dei giudizi sulle prospettive a breve termine si è notevolmente contratto, a -2,7 punti percentuali, da -23,0; l’incidenza delle indicazioni di stabilità è aumentata di circa 10 punti percentuali (al 69,9 per cento). In un orizzonte di medio termine (due anni) le attese denotano un marcato ottimismo: l’incidenza delle indicazioni di miglioramento ha segnato infatti un nuovo rialzo (al 50,6 per cento dal 44,2 di gennaio), a fronte di un calo di quella relativa alle indicazioni di peggioramento (al 16,2 per cento dal 22,4).
