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Case di seconda mano: ancora un ribasso dei prezzi in un anno di agonia
- 7 dicembre 2017
[A cura di: Idealista]
Dopo la boccata d’ossigeno del mese di ottobre, i prezzi delle case di seconda mano fanno registrare una nuova flessione a novembre, pari allo 0,3%. Più che un vero e proprio calo si tratta di una correzione che incrementa il saldo negativo su base annua, portandolo a 4,3 punti percentuali. In valore assoluto i prezzi solo calati dai 1.904 euro di media dello scorso anno agli attuali 1.823 euro al metro quadro.
Case usate: i prezzi nelle regioni italiane
La maggior parte delle regioni rimane in trend negativo, con contrazioni più significative in Liguria (-1,6%) e Lombardia (-1%); nel resto delle aree le variazioni restano sotto la soglia dell’un per cento. Otto le regioni in trend positivo, con i rimbalzi di maggior rilievo in Basilicata (3%), Piemonte (1,5%) e Veneto (1%). Stabile la Campania rispetto al mese di ottobre.
La Liguria resta comunque la macroarea più cara, con una media di 2.593 euro al metro quadro, seguita da Lazio (2.462 euro/mq) e Valle d’Aosta (2.444 euro/mq).. Nonostante una leggera flessione, anche Trentino Alto Adige e Toscana conservano valori al di sopra dei 2mila euro al metro quadro. All’opposto del ranking, le regioni più economiche sono Calabria (906 euro/mq), Molise (986 euro/mq) e Sicilia (1.141 euro/mq).
Immobili di seconda mano: quotazioni nelle province
Anche il quadro provinciale è dominato dal segno meno, con oltre la metà delle aree (60 su 105 province rilevate in questo report) in calo. I ribassi più decisi a Crotone (-8,2%), Benevento (-6,7%) e Agrigento (-5,5%), mentre, all’opposto, le punte maggiori del mese si rilevano nelle province di Matera (6,6%), Trieste (4,3%) e Gorizia (4,2%). Il ranking delle province più care vede primeggiare Savona (3.260 euro/mq) su Bolzano (3.141 euro/mq) e Imperia (2.744 euro/mq), mentre, nella parte bassa della scala dei valori immobiliari, stazionano Biella (650 euro/mq), Isernia e Caltanissetta, entrambe con 801 euro al metro quadro.
I prezzi delle case usate nelle grandi città e nei capoluoghi
Tra i mercati cittadini c’è una leggera prevalenza di centri in segno positivo (53), rispetto a quelli in trend negativo (50). I centri di grandi e medie dimensioni si distinguono per una maggiore compattezza intorno ai valori mediani, mentre i piccoli centri sono soggetti a variazioni più ampie, come testimoniano le performance negative di Crotone (-9,7%), Benevento (-8,6%) e Belluno (-5,8%) da un lato, e quelle positive di Chieti (7,6%) e Carbonia (5,8%) dall’altro.
All’insegna di una maggiore stabilità grandi mercati e capoluoghi di regione: piccole variazioni negative a Napoli (-0,7%) e Roma (-0,4%); minimi rialzi a Firenze e Bari (+0,3%). Prezzi invariati a Bologna, a 2.678 euro al metro quadro.
Nella graduatoria delle valutazioni, Venezia (4.362 euro/mq) è sempre la città più cara d’Italia, davanti a Firenze (3.398 euro/mq) e Bolzano (3.384 euro/mq). Nella parte bassa del ranking stilato dal centro studi Idealista c’è sempre Biella, fanalino di coda con i suoi 727 euro al metro quadro, davanti a Caltanissetta (766 euro/mq) e Alessandria (845 euro/mq).
