[A cura di: Re/Max] Vola il mercato immobiliare negli Stati Uniti, dove a settembre le vendite di abitazioni sono aumentate dell’8,1% su base annua, registrando il più grande aumento da novembre 2016. È quanto emerge dal National Housing Report pubblicato da RE/MAX, stando al quale gli acquisti immobiliari sono aumentati in 47 delle 54 città analizzate, costringendo l’offerta totale ad un calo del 6,1% su base annua. Peraltro, settembre 2019 è stato il terzo mese consecutivo in cui si è visto un calo dell’offerta anno su anno. Si è invertito dunque il trend di crescita dell’offerta durato ben 9 mesi – da ottobre 2018 a giugno 2019.

“È stato incoraggiante vedere il miglioramento delle vendite immobiliari durante il mese di settembre, soprattutto considerando i risultati dello scorso anno” – ha dichiarato Adam Contos, CEO di Re/Max Holdings -. Il mercato pone ancora alcune sfide per gli acquirenti, ma ci stiamo spostando nel quarto trimestre caratterizzato da basi di gran lunga migliori rispetto ad un anno fa. La fine dell’anno scorso fu caratterizzata da diminuzioni, mentre quest’anno lo slancio del mercato immobiliare aumenta le possibilità di vedere mesi caratterizzati da forti guadagni anno su anno nelle vendite”.

Il prezzo di vendita medio di settembre di 254.500 dollari segna un aumento anno su anno del 4,5%, in linea con il guadagno medio su base annua del 4,9%, che solitamente abbiamo visto nei primi nove mesi del 2019.

Giorni sul mercato

A settembre 2019 la media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 46, maggiore di 1 rispetto alla media di agosto 2019 e uguale alla media di settembre 2018. I mercati con la più bassa media di giorni sono, tra gli altri, Cincinnati, con 26 giorni, e Nashville con 28. Tra i mercati che hanno registrato la media più alta di giorni spicca quello di Miami, con 91 giorni. I “giorni sul mercato” indicano il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’incarico alla firma del contratto.

Offerta di immobili in vendita

Il numero degli immobili in vendita a settembre 2019 è diminuito dell’1,5% rispetto ad agosto 2019 e del 6,1% rispetto a settembre 2018.

Basata sugli immobili venduti a settembre 2019, l’offerta mensile è aumentata a 3,2 mesi da agosto 2019 quando ne registrava 3.0, e diminuita dai 4.2 mesi di settembre 2018. Un’offerta di immobili a 6.0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori.

A settembre 2019, solo Miami, FL a 7.5 e New York, NY a 6.3 hanno registrato un’offerta maggiore di 6 (6.9), tipicamente considerato mercato al rialzo. I mercati con la più bassa offerta sono: Phoenix, AZ e Manchester, NH, entrambi a 1.5.

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