[A cura di: Fimaa]

Cambiamento e modelli operativi in grado di rispondere alle mutate esigenze del mercato del mattone, e dare maggiori opportunità d’interazione agli operatori immobiliari, merceologici e creditizi, a vantaggio dei clienti. Sono i temi affrontati e dibattuti all’interno del Consiglio nazionale Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d’affari aderente a Confcommercio) che si è svolto a Bardolino, in Veneto.

Le compravendite e il peso delle aste

“Nel 2016 ci sono state in Italia circa 530.000 compravendite immobiliari, contro le 440.000 registrate nel 2015 – ha esordito il presidente nazionale Fimaa, Santino Taverna (nella foto) -. Quest’anno si stima un ulteriore aumento delle transazioni. In questi numeri però vanno considerati anche i passaggi avvenuti tramite aste giudiziarie per i crediti concessi su immobili ed andati poi in default. Nell’ultimo anno sono state quasi 270.000 le sedute d’asta per gli immobili, con percentuali di aggiudicazione superiori al 20%, quindi con circa 55mila compravendite avvenute tramite questa procedura. È vero che si tratta comunque di compravendite, ma tenuto conto dei valori di aggiudicazione, va preso atto che non sono certo le aste immobiliari a contribuire alla stabilizzazione dei prezzi. Sono l’onda lunga di una crisi che ci lascia in eredità aspetti tuttora poco favorevoli al mercato”.

Immobili: rivalutazione selvaggia prima della svalutazione

Secondo il numero uno Fimaa, il mercato resta, comunque, in ripresa. E questo nonostante il pesante fardello di un’imposizione fiscale sugli immobili triplicata negli ultimi 5 anni. “Se a questo si aggiungono il costo dei servizi, la burocrazia dell’amministrazione pubblica e le molteplici incombenze che sottraggono tempo ed energia alla produttività, si capisce quanta strada in salita rimane da percorrere – puntualizza Taverna -. In questi anni abbiamo assistito alla riduzione di circa il 30% dei valori immobiliari. Va tenuto conto, però, della rivalutazione degli immobili avvenuta con il passaggio dalla lira all’euro, che ha portato nel nostro Paese un incremento del 50% dei prezzi contro la media europea del 30%. Dal dopoguerra fino al 2006/2007 il mercato immobiliare italiano si è costantemente rivalutato, prescindendo dalla qualità, dall’ubicazione degli immobili e dalle attenzioni al consumo energetico. Tre fattori decisamente importanti per salvaguardare, oggi, l’investimento nel comparto”.

Le tendenze del mercato e il ruolo dei mediatori

E chi meglio del mediatore immobiliare sa individuare l’acquisto più opportuno per tutelare il denaro da investire? “Nell’oceano d’informazioni che il web rende disponibile – spiega il presidente Fimaa – il mediatore rimane il riferimento più autorevole nell’attuale confusione dei prezzi. L’eccesso di informazioni genera caos ed amplifica la possibilità degli errori legati al fai da te. Soprattutto in un mercato destabilizzato nei propri valori anche a causa di una offerta immobiliare preponderante sulla richiesta. Il rialzo dei prezzi, non è ancora propedeutico alla ripresa. Soprattutto alla luce di una forbice tuttora troppo divaricata tra potere d’acquisto dei salari ed il costo degli immobili rispetto al mercato di 20-30 anni fa. Oggi si opera con tassi d’interesse mai così convenienti ed è altresì vantaggioso che il mattone sia tuttora considerato cassaforte del risparmio. Altrettanto positiva è la volontà di tante famiglie italiane nel ritenere al primo posto dei propri sogni, la casa di proprietà”.

Un momento ideale, secondo Taverna, per pensare anche ad un cambio di passo per gli operatori immobiliari di questo Paese, che hanno, peraltro, la necessità di rafforzare l’identità politica della categoria: “Gli operatori devono saper interpretare le attuali dinamiche del mercato e non limitarsi solamente all’incontro tra domanda ed offerta. Devono rendersi disponibili a garantire la bontà delle operazioni nelle quali sono coinvolti ed esercitare un ruolo di tutela e di garanzia verso la clientela e la collettività. Un ruolo sociale che trova tuttora nella mancata collaborazione tra operatori, la perdita di potenzialità inespresse che si potrebbero sviluppare con l’ausilio della tecnologia. L’azione politica delle Federazioni è efficace proporzionalmente a quanto ognuno degli operatori riesce a seminare quotidianamente con l’esercizio della propria attività. Ogni associato è Federazione, e costituisce un patrimonio straordinario per esperienza e capacità. Dobbiamo avere il coraggio di renderci autori del cambiamento senza doverlo subire per volontà di altri”.

Il Consiglio direttivo della Fimaa

Nel corso dei lavori, il Consiglio nazionale ha ratificato la nomina a vicepresidente nazionale Fimaa del componente di Giunta esecutiva Alessandro Simonetto (Fimaa Venezia) e la costituzione della Consulta dei mediatori creditizi Fimaa, affidandone il coordinamento al dottor Ansano Cecchini. Con l’ingresso di due nuovi componenti, Laura Forzano (Fimaa Savona) e Vincenzo De Falco (Fimaa Napoli) il Consiglio nazionale ha, inoltre, eletto componente di Giunta esecutiva, Andrea Oliva (Fimaa Trieste).

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