[A cura di: Fiaip e OPISAS REinsight.info] Qual è il comportamento degli italiani che investono all’estero e perché gli acquirenti stranieri scelgono di investire in Italia?

L’analisi del Centro Studi FIAIP e di OPISAS REinsight.info fotografa gli investimenti immobiliari internazionali in Italia e definisce l’identikit di chi investe nel nostro Paese e le motivazioni che allontanano troppo spesso gli investitori internazionali dalla madre patria. Gli italiani che investono all’estero preferiscono solitamente farsi supportare da un partner immobiliare specializzato e di fiducia. A fronte di questa consulenza dallo studio emerge come 7 su 10 non ritengono necessario visitare di persona l’immobile prima dell’acquisto.

L’italiano che investe all’estero

Ma qual è l’identikit dell’italiano che investe nel settore immobiliare all’estero? Quanto è preparato dal punto di vista tecnico? Quali sono le sue aspettative in termini di rendita? A dare una risposta a queste domande è l’osservatorio sui mercati immobiliari internazionali REinsight.info promosso da OPISAS, che insieme a al Centro Studi Fiaip ha presentato a Napoli un’indagine sottoposta a circa 2000 italiani che hanno investito o hanno manifestato l’interesse a investire all’estero e a più di 250 agenti immobiliari italiani che hanno fotografato l’identikit degli investitori esteri in Italia e le motivazioni e le paure che allontanano tutt’oggi molti investitori dal mattone italiano.

L’investitore italiano tipo ha un’età compresa fra i 35 e i 54 anni, è libero professionista (30%), pensionato (21,67%) o proprietario di azienda (16,67%) e opera nel campo dell’industria (23,53%), della consulenza (15,69%), della sanità (13,73%) o della pubblica amministrazione (11,76%).

Nella valutazione del potenziale investimento, la possibilità più ambita è quella di ottenere una rendita da locazione continuativa nel tempo. Su una scala di importanza compresa da 1 a 6, questo fattore ottiene una valutazione media di 5,38; inoltre, se garantito almeno per un dato periodo di tempo, più della metà del campione dichiara esplicitamente di preferirlo a tutte le altre eventuali caratteristiche anche qualora la rendita fosse moderata.

Scendendo ulteriormente nello specifico, si scopre che il 37,25% degli intervistati si aspetta una rendita netta annuale da locazione compresa tra il 7,5 e il 9%, mentre il 35,29% si “accontenta” di una rendita compresa tra il 5,5% e il 7%.

Un investitore italiano su 3 si dichiara disposto a vincolarsi all’investimento per un periodo compreso tra 7 e 10 anni, mentre una percentuale leggermente più alta predilige un orizzonte temporale più breve: 5-7 anni (21,57%) o addirittura 3-5 anni (13,73%).

Circa un italiano su cinque (19,61%) è orientato su un periodo di 10-15 anni.

Per quanto riguarda la plusvalenza attesa alla rivendita, il 29,41% degli intervistati punta al +3,5/+5% annuo, ma più di un terzo degli italiani mira molto più in alto, per la precisione a un +5,5/7% annuo (il 17,65% del campione) o addirittura a un +7,5/10% (il 19,61%).

Ma i nostri connazionali dispongono delle competenze necessarie per orientarsi all’interno di un mercato così promettente, ma al tempo stesso così complesso? “Se è vero che buona parte del campione si dichiara preparato sui concetti-base del settore (come Rendimento Netto Annuo, Plusvalenza o Capital Gain), è vero anche che il 58% vuole essere supportato da un professionista – dichiara Christian Calusa, presidente di REinsight.info e ceo & founder di OPISAS -. Un’esigenza che passa addirittura in primo piano rispetto a quella di avere le idee chiare sullo specifico Paese scelto o sulla tipologia di investimento. È anche in ragione di questo dato che quasi sette italiani su dieci non ritengono necessario visitare di persona l’immobile prima dell’acquisto (il 68,63% degli intervistati)”.

Investire all’estero sì, quindi, ma solo se si può fare affidamento su un partner solido, affidandosi ad un agente immobiliare di fiducia. Non a caso, di fronte a un’opportunità di questo tipo, il più grande timore degli italiani è la scarsa conoscenza della società che propone l’investimento.

Investitori internazionali in italia

Analizzando i comportamenti degli investitori internazionali nel nostro Paese la ricerca fotografa il perché gli acquirenti esteri scelgono l’Italia? Qual è la tipologia dell’immobile più richiesto dagli stranieri e da che Paese europeo o extra-europeo proviene chi compra casa in Italia?

“A fronte di una crescita annua del 26% nel 2019 – sottolinea Federico Ranuzzi de’ Bianchi, delegato nazionale Fiaip al settore estero e vicepresidente CEPI – permane ancora oggi la sfiducia nella burocrazia italiana, il timore per l’instabilità politica ed economica e la fiscalità percepita dall’estero come invasiva”.

“La ricerca – sottolinea Mario Condò de Satriano, presidente del Centro Studi Fiaip – evidenzia come vi siano nuove opportunità per le agenzie immobiliari che nel nostro Paese sono sempre più ricercate da investitori internazionali. Allo stesso tempo, constatiamo un aumento del grado di incertezza da parte degli investitori stranieri, ciò è dettato da una fiscalità immobiliare che penalizza ancora chi intende investire In Italia”.

La domanda estera

Ma da dove provengono le richieste? Per la maggior parte degli intervistati da ogni parte del mondo, ma i tedeschi (19,5%), gli investitori del Nord Europa (19,5%) e della Gran Bretagna (15%) sono i primi a voler investire in immobili in Italia.

Gli stranieri cercano nel nostro Paese prevalentemente case indipendenti, appartamenti (44,86%) e ville singole (37%) ristrutturate e già abitabili e sono pronti ad investire per il 25,51% un budget tra 301mila Euro e 500mila euro, mentre solo il 6,17% degli investitori esteri è disposto a spendere cifre tra 1milione di euro e 2,5 milione di euro.

La lunghezza media dell’investimento nel nostro Paese è caratterizzata per il 27,01% da una durata da 7 a 10 anni e per il 21,80 % degli intervistati da una durata da 10 a 15 anni. Gli investitori esteri ritengono fondamentale inoltre farsi guidare da un professionista specializzato di un’agenzia immobiliare nell’ipotesi di un acquisto immobiliare nel nostro Paese (55,19%).

Tra le regioni più gettonate dagli stranieri per l’acquisto immobiliare in testa la Lombardia con Milano (+9,1%) e i laghi lombardi (+7,49%), il Veneto con Venezia (+8,51), il Lazio con Roma (+8,42%) e Firenze (8,27%) e la Toscana (8,12%) seguono. In crescita le domande per la riviera ligure (+6,87%), le Alpi e le Dolomiti (+6,69%), la Costiera amalfitana (+6,4%), il Salento (+6,24), la Sicilia (+5,55) e la Riviera romagnola (+ 5,52%).

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