Soprattutto dopo l’esplosione della bolla immobiliare causata dallo scandalo dei derivati e dei subprime, il mercato statunitense del mattone è monitorato con attenzione in tutto il mondo per comprendere quali possano essere le tendenze in prospettiva.

Ebbene, secondo il periodico report di Re/Max, nonostante la diffusione del Coronavirus negli Stati Uniti a partire dalla seconda metà del mese di marzo le vendite immobiliari hanno registrato un incremento del 2,7% su base annua nelle 52 aree analizzate per la realizzazione del report RE/MAX.

Marzo è stato il quarto mese consecutivo con aumenti anno su anno delle vendite immobiliari in USA – un record che non si registrava dal 2016.

Ma la diffusione del COVID-19 e l’avvio di misure governative per contenerlo hanno smorzato i risultati da record che si stavano registrando:

• a marzo complessivamente si è comunque messo a segno un incremento delle vendite su base annua di poco inferiore al 3%. Un leggero aumento, ben lontano dal trend di crescita che ha caratterizzato il periodo dicembre 2019 – febbraio 2020, dove gli aumenti delle vendite anno su anno sono stati in media del 10%;
• in generale, nel bimestre febbraio/marzo, l’aumento mensile delle vendite rappresenta il più importante incremento che viene registrato ogni anno, con una media del 32%. Quest’anno, le vendite di marzo sono aumentate solo del 23,8% rispetto a febbraio, il più basso risultato in questo periodo nella storia di quasi 12 anni del report di RE/MAX.

A causa del virus a marzo si è registrata una riduzione dell’offerta del 14,9%, che ha contribuito a determinare ulteriori aumenti dei prezzi. Un decremento delle proposte che è iniziato già lo scorso luglio 2019. Il prezzo medio di vendita pari a $265.000 è stato del 7,7% superiore a un anno fa, stabilendo un record per il mese di marzo. Altro record di marzo è stato il dato relativo alla media dei giorni sul mercato di un immobile pari a 54.

Il commento

“Come previsto, l’andamento estremamente positivo del mercato registrato a gennaio e febbraio è proseguito fino a marzo, definendo complessivamente un ottimo primo trimestre – ha affermato Adam Contos, CEO di RE/MAX Holdings, Inc. –. Con l’arrivo di COVID-19 in USA, unitamente alle relative misure di contenimento, c’è stato uno sconvolgimento del settore immobiliare, in linea con le nuove dinamiche di tutta l’economia. Ci sono modalità e restrizioni che variano in tutto il Paese: in alcune aree i nostri affiliati continuano l’attività acquisendo nuovi incarichi; in altre sono in stand by; in altre riescono a portare a termine le transazioni firmando contratti. Ci sono però anche aree dove il real estate ha registrato un drammatico rallentamento, in quanto le transazioni immobiliari non sono state considerate tra i servizi essenziali. È una situazione in costante cambiamento. Riteniamo che l’interesse per l’acquisto o la vendita rimanga elevato e che la domanda repressa in molti luoghi farà aumentare le vendite nei prossimi mesi”.

Contos aggiunge: “Uno degli aspetti più evidenti è che gli agenti immobiliari, utilizzando strumenti tecnologici nel pieno rispetto delle linee guida sul distanziamento sociale, possono guidare i consumatori attraverso il processo di acquisto o vendita in modo virtuale. Aspetti che evidenziano in questo momento il valore dell’esperienza e della consulenza professionale di un agente specializzato”.

Le specifiche

• Transizioni concluse
  Nelle 52 aree metropolitane coinvolte nell’indagine condotta da RE/MAX a marzo 2020, il numero medio degli immobili venduti è aumentato del 23,8% rispetto a febbraio 2020 e del 2,7% rispetto a marzo 2019. Tra le aree con le percentuali maggiori ci sono state Los Angeles, con +15,6%, e Las Vegas, con +12,2%.
• Prezzo medio di vendita
  A marzo 2020 il prezzo mediano degli immobili venduti nelle 52 aree analizzate è stato di $265.000, con un aumento del 2,9% rispetto a febbraio 2020 e del 7,7% se comparato a marzo 2019. Solo una città ha visto una diminuzione del prezzo su base annua. Delle 52 città analizzate, diciassette hanno registrato un aumento a doppia cifra percentuale, con i maggiori incrementi a Birmingham, con +19,8%, Cincinnati, con +14,3%, e Salt Lake City, con +14,1%.
• Giorni sul mercato
  A marzo 2020 la media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 54, minore di 5 giorni rispetto a febbraio 2020, e minore di 5 rispetto a marzo 2019. Il mercato con la più bassa media di giorni è stato quello di San Francisco, con 25.
  La città che ha invece registrato la media più alta di giorni è stata Augusta con 128.
• Andamento di vendita media mensile
  Il numero degli immobili in vendita a marzo 2020 è aumentato dell’1,1% rispetto a febbraio 2020 e diminuito del 14,9% rispetto a marzo 2019. L’andamento di vendita media mensile a marzo 2020 è diminuito a 2.7 rispetto al 3.0 registrato a febbraio 2020 e al 3.2 di febbraio 2019. Una media di vendita a 6.0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori.

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