Il mercato immobiliare di Milano e di Monza & Brianza. Questo l’oggetto del report redatto dalla FIMAA. Ecco i risultati salienti.

Milano città

Sul versante residenziale è positivo l’andamento delle compravendite. Il dato emerge dal sentiment del primo quadrimestre 2019 condotto da FIMAA Milano Monza & Brianza (il Collegio degli agenti immobiliari e di mediazione aderente alla Confcommercio milanese) interpellando gli operatori associati.

Il prodotto offerto in vendita è in netto calo (- 18%) e i prezzi medi di compravendita salgono.

“Si rileva – afferma Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza – la presenza di investitori che guardano ad un mercato della locazione in grado di assorbire in breve tempo il prodotto immobiliare in buona condizione”.

La corsa al mattone a Milano città si ricava da più indicazioni: si assottigliano gli sconti applicati in fase di trattativa (fino al 10% per l’89% degli intervistati) e si riducono i tempi medi di vendita (per il 61% degli intervistati). Tipologie maggiormente richieste: bilocali e trilocali. Rinnovato interesse per i monolocali.

Negli affitti la domanda a Milano è stabile rispetto al 2018 con canoni in ulteriore crescita.

Area metropolitana milanese

I Comuni dell’Area metropolitana milanese agganciano il trend di ripresa di Milano soprattutto nella forte riduzione dell’offerta (- 20,6% rispetto al primo quadrimestre 2018) con prezzi di compravendita in crescita (con una previsione di stabilità) e la riduzione dei tempi medi di vendita. Nell’Area metropolitana milanese è il trilocale l’appartamento più richiesto. Migliora anche la percezione del quadrilocale, reputato maggiormente vendibile in paragone a tre anni fa.

Affitti: contratti stabili rispetto al 2018. Canoni in crescita.

Monza Brianza

A Monza & Brianza appare più statica – secondo le indicazioni emerse dal sentiment – la situazione del mercato immobiliare residenziale che non sembra essersi ancora avviato verso una concreta ripresa. Gli scambi si attestano sull’andamento 2018 e l’offerta di prodotto in vendita risulta ancora significativa. Comunque, i segnali espressi dagli agenti immobiliari interpellati nel sentiment, indicano un trend di risalita rispetto a un periodo di stagnazione che si protrae dal 2013 con un consolidamento dei prezzi e una riduzione dei tempi medi di vendita (ma un 23% segnala anche un aumento).

È il trilocale in testa nelle preferenze. Migliora l’appetibilità di quadrilocali e bilocali.

Crescono i contratti d’affitto con canoni percepiti in aumento.

Attività produttive, negozi, uffici

Dal sentiment FIMAA Milano Monza & Brianza indicazioni anche sul mercato degli immobili commerciali.

Milano Città. Sul versante uffici si ha una percezione positiva delle compravendite per la buona domanda, ma soprattutto per la riduzione dei prodotti in offerti. Prossimi mesi all’insegna della stabilità. Negli affitti canoni di locazione in aumento.

Per quanto concerne i negozi, c’è meno ottimismo da parte degli operatori. I prezzi non sono più in diminuzione, ma non si può ancora parlare d’inversione di tendenza. Migliore, invece, il mercato della locazione: domanda in aumento e offerta in tendenziale riduzione. Lieve crescita dei canoni d’affitto.

Area metropolitana milanese. Gli sconti sul prezzo d’offerta sono ancora superiori al 15% secondo la maggioranza degli agenti immobiliari intervistati.

Affitti degli uffici: rialzi sui canoni di locazione.

Monza Brianza. Migliora il clima di fiducia per l’industriale, stabile l’andamento per gli uffici, in diminuzione il mercato dei negozi. Non è ancora concluso il processo di assorbimento dell’eccesso di offerta degli anni della crisi.

Anche nelle locazioni il sentiment migliore è quello dell’industria. Domanda debole per uffici e negozi.

 

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