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Milano sale, Roma scende. Questo il borsino delle quotazioni degli immobili usati nelle due principali città italiane, secondo l’indagine realizzata dal Idealista.
Il mercato delle case di seconda mano a Milano e in Lombardia
Secondo l’ultimo indice dei prezzi delle case di Idealista, Milano chiude anche il secondo trimestre 2018 con il segno più, anche se con un trend in decelerazione. Dopo i mesi primaverili l’incremento sotto la Madonnina è stato dello 0,3% che porta i valori dell’usato a una media di 3.374 euro/mq. Negli ultimi trimestri Milano sembra essersi messa alle la discesa dei prezzi anche se la variazione negli ultimi 12 mesi rimane negativa (-0,5%), mentre rispetto al tetto massimo rilevato nel primo trimestre del 2012 (4.270 euro/mq), il calo accumulato è del 21%.
La situazione dei quartieri rispecchia il quadro stabile fotografato nel report, con 9 delle 17 zone della città in segno positivo dopo i mesi primaverili.
Famagosta-Barona (8,2%), Fiera-De Angeli (5,3%), Vialba-Gallaratese (4,9%) e Certosa (4,8%) guidano i rialzi cittadini. Dal lato opposto i ribassi maggiori riguardano Greco-Turro (-4,7%), Città Studi-Lambrate (-3,2%) e Baggio (-3,1%). Il resto dei quartieri sono racchiusi in una forchetta che va dal -2,4% di Cermenate Missaglia al -1% del Centro Storico. Proprio quest’ultima resta la zona cittadina con i valori al metro quadro più elevati (7.915 euro/mq). I prezzi più bassi si trovano, anche questo trimestre, a Baggio (1.591 euro/mq).
Dopo i mesi primaverili il trend rialzista si estende anche in provincia, dove i prezzi sono saliti dello 0,5% rispetto a 3 mesi fa, con 17 dei 36 comuni dell’hinterland in terreno positivo. Vimodrone (17,5%) segna il rimbalzo più deciso, ma rappresenta un’eccezione piuttosto anomala in un contesto dove i tassi d’incremento sono contenuti sotto la soglia del 4 per cento per il resto dei comuni, con le eccezioni di San Giorgio sul Legnano (7,4%) e Truccazzano (4,4%). Sul versante discendente, valori a picco a Rescaldina (-10,8%), Paullo (-9,7%) e Parabiago (-8,,9%), mentre nel resto dei centri i cali vanno dal 5% di Sedriano al meno 0,6% di Paderno Dugnano e Rozzano.
Il resto delle province lombarde
Segnali di ripresa dei prezzi degli immobili in Lombardia, dove si registra un incremento dello 0,8% nel secondo trimestre 2018, a una media di 1.734euro/mq. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, le case dei lombardi hanno accusato svalutazioni nell’ordine del 3,8%, stando ai dati dell’ufficio studi idealista.
Ben 7 province sulle 12 monitorate seguono il trend rialzista, guidate da Pavia (6,4%; 1.165 euro/mq), davanti a Lodi (4,1%; 1.242 euro/mq). Alle loro spalle – oltre alla già citata Milano – crescono Lecco (2,7%; 1.420 euro/mq), Como (1,2%; 1.614 euro/mq), Brescia (0,5%; 1.716 euro/mq) e Monza-Brianza (0,3%; 1.637euro/mq).
All’opposto i cali più consistenti si registrano a Cremona (-3%; 1.196 euro/mq), Sondrio (-2,3%; 1.882 euro/mq) e Varese (-1,4%; 1.291 euro/mq). Chiudono la graduatoria dei ribassi a braccetto Bergamo (-1,1%; 1.282 euro/mq) e Mantova (-1,1%; 1.063euro/mq).
I capoluoghi
I centri maggiori registrano in prevalenza diminuzioni: i più penalizzati sono i proprietari di Cremona (-5,6%), Mantova (-5%) e Varese (-2,4%). Aumenti invece a Lecco e Lodi (crescono entrambe al ritmo sostenuto del 4,4%), precedendo Monza (2,4%), poi via via Pavia (0,4%) e Sondrio (-0,2%) oltre alla già menzionata Milano.
La graduatoria dei prezzi è comandata proprio dal capoluogo meneghino con i suoi 3.374 euro/mq, seguita da Bergamo (2.037 euro/mq) e Monza (2.032 euro/mq). Fanalino di coda Mantova con i suoi 1.063 euro al metro quadro.
Alloggi usati: il trend dei prezzi a Roma e nel Lazio
Scivolano ancora i prezzi del mattone a Roma, protagonista di una nuova flessione dello 0,8% dopo i mesi primaverili, a una media 3.153 euro al metro quadro. Il dato interannuale dice che i prezzi nella capitale sono calati di un 1,1%. Ora l’indice di ribasso accumulato dalle abitazioni dei romani è del 30,9% rispetto ai livelli massimi rilevati da idealista nel terzo trimestre del 2011.
I quartieri romani presentano una prevalenza di variazioni negative, con prezzi medi inferiori a quelli di tre mesi fa in 14 delle 24 zone monitorare, racchiuse tra -0,3% di Portuense-Magliana e il -3,3% di Trigoria-Castel di Leva. La maggior parte delle zone in terreno negativo sperimentano una caduta di entità superiore alla media registrata in città dopo i mesi primaverili, toccando il 2,9% ai Parioli e il 2,8% nel Centro Storico e nell’area denominata Ottavia-Primavalle.
In un mercato in cui i mutui accessibili a tassi interessanti hanno rilanciato le compravendite, i prezzi hanno ripreso a salire con decisione in Malagrotta-Castel Lumbroso-Ponte Galeria (6,1%), Trionfale-Monte Mario (3,9%) e Labaro-Prima Porta (3,6%). Alle loro spalle crescono altri 7 quartieri da Appio Latino (2,4%) a Gianicolense-La Pisana (0,1%). Il tetto dei prezzi della Capitale è sempre rappresentato Centro Storico (6.062 euro/m²). Le case più economiche si trovano in Roma Est-Autostrade (1.749 euro/m²), l’unica con i prezzi sotto i duemila euro.
Secondo Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista: “Negli ultimi mesi l’andamento delle compravendite è pittosto sostenuto e anche i prezzi vanno lentamente normalizzandosi dopo il forte calo degli ultimi anni. Gli acquirenti romani sono più sensibili al prezzo rispetto al passato, infatti soffre il segmento medio-alto – da 500.000 mila euro in su – mentre per gli immobili a prezzo in zone commerciabili, i tempi di vendita si sono ridotti a 3 mesi. Le richieste maggiori si orientano sulle 2-3 camere. Bene anche i monolocali”.
Si attenua la tendenza ribassista in provincia
Il saldo negativo di questo trimestre si attesta appena allo 0,1%, contro un calo dell’1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. La maggior parte dei comuni dell’hinterland – 27 su 50 – hanno già invertito la tendenza e così le aspettative dei proprietari sono ritornate a crescere, anche a due cifre a Mentana (10,9%) e Campagnano Romano (10,6%). Dal lato opposto, il calo più deciso spetta a Capena (-7,4%), seguita da Fiano Romano (-4,4%) e Monte Compatri (-4%). In provincia di Roma la piazza più cara è Frascati (2.749 euro/mq), la più economica è Marcellina con i suoi 870 euro al metro quadro.
Resto delle province laziali
Valori ancora in altalena nelle aree provinciali laziali con prezzi in ripresa a Frosinone (3,5%; 923 euro/mq).e Latina (1,3%; 1.923 euro/mq), in calo – oltre che nella già menzionata Roma, anche a Rieti (-0,7%; 925 euro/mq) e Viterbo (-2,4%; 1.019 euro/mq).
Uno sguardo alle variazioni nei centri capoluogo dopo i mesi primaverili offre un quadro ancora una volta molto disomogeneo, con incrementi a Frosinone (4,4%; 1.184 euro/mq) e Latina (1,9%; 1.795 euro/mq); cali, oltre che nella Capitale, a Rieti (1,1%; 1.196 euro/mq) e soprattutto a Viterbo (-6%; 1.263 euro/mq).
Roma (3.188 euro/m²) è la città che guida la graduatoria dei prezzi davanti a Latina (1.845 euro/m²) e Viterbo (1.375 euro/m²). Le più economiche sono Rieti (1.241 euro/m²) e Frosinone (1.134 euro/m²).
